Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 160 303,69 € | 160 303,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 485 769 € / mois | 458 011 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 779 200 € | 24 019 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 556 000 € | 22 796 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 267 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 334 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 137 302,88 € | 786 341,40 € | 21 102 697,12 € |
| Année 2 | 1 179 163,26 € | 744 481,02 € | 19 923 533,86 € |
| Année 3 | 1 222 564,36 € | 701 079,92 € | 18 700 969,50 € |
| Année 4 | 1 267 562,91 € | 656 081,37 € | 17 433 406,59 € |
| Année 5 | 1 314 217,73 € | 609 426,55 € | 16 119 188,86 € |
| Année 6 | 1 362 589,74 € | 561 054,54 € | 14 756 599,12 € |
| Année 7 | 1 412 742,16 € | 510 902,12 € | 13 343 856,96 € |
| Année 8 | 1 464 740,54 € | 458 903,74 € | 11 879 116,42 € |
| Année 9 | 1 518 652,82 € | 404 991,46 € | 10 360 463,60 € |
| Année 10 | 1 574 549,39 € | 349 094,89 € | 8 785 914,21 € |
| Année 11 | 1 632 503,37 € | 291 140,91 € | 7 153 410,84 € |
| Année 12 | 1 692 590,43 € | 231 053,85 € | 5 460 820,41 € |
| Année 13 | 1 754 889,11 € | 168 755,17 € | 3 705 931,30 € |
| Année 14 | 1 819 480,77 € | 104 163,51 € | 1 886 450,53 € |
| Année 15 | 1 886 450,53 € | 37 194,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 240 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 224 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.