Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 024,48 € | 161 024,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 487 953 € / mois | 460 070 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 787 200 € | 24 127 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 558 500 € | 22 898 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 268 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 335 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 142 416,66 € | 789 877,10 € | 21 197 583,34 € |
| Année 2 | 1 184 465,25 € | 747 828,51 € | 20 013 118,09 € |
| Année 3 | 1 228 061,48 € | 704 232,28 € | 18 785 056,61 € |
| Année 4 | 1 273 262,40 € | 659 031,36 € | 17 511 794,21 € |
| Année 5 | 1 320 126,98 € | 612 166,78 € | 16 191 667,23 € |
| Année 6 | 1 368 716,49 € | 563 577,27 € | 14 822 950,74 € |
| Année 7 | 1 419 094,44 € | 513 199,32 € | 13 403 856,30 € |
| Année 8 | 1 471 326,58 € | 460 967,18 € | 11 932 529,72 € |
| Année 9 | 1 525 481,30 € | 406 812,46 € | 10 407 048,42 € |
| Année 10 | 1 581 629,21 € | 350 664,55 € | 8 825 419,21 € |
| Année 11 | 1 639 843,77 € | 292 449,99 € | 7 185 575,44 € |
| Année 12 | 1 700 201,00 € | 232 092,76 € | 5 485 374,44 € |
| Année 13 | 1 762 779,78 € | 169 513,98 € | 3 722 594,66 € |
| Année 14 | 1 827 661,91 € | 104 631,85 € | 1 894 932,75 € |
| Année 15 | 1 894 932,75 € | 37 361,67 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 340 000 € sur 15 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 460 070 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 234 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 268 080 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.