Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 161 745,27 € | 161 745,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 490 137 € / mois | 462 129 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 795 200 € | 24 235 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 000 € | 23 001 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 147 530,42 € | 793 412,82 € | 21 292 469,58 € |
| Année 2 | 1 189 767,24 € | 751 176,00 € | 20 102 702,34 € |
| Année 3 | 1 233 558,65 € | 707 384,59 € | 18 869 143,69 € |
| Année 4 | 1 278 961,86 € | 661 981,38 € | 17 590 181,83 € |
| Année 5 | 1 326 036,23 € | 614 907,01 € | 16 264 145,60 € |
| Année 6 | 1 374 843,25 € | 566 099,99 € | 14 889 302,35 € |
| Année 7 | 1 425 446,70 € | 515 496,54 € | 13 463 855,65 € |
| Année 8 | 1 477 912,69 € | 463 030,55 € | 11 985 942,96 € |
| Année 9 | 1 532 309,76 € | 408 633,48 € | 10 453 633,20 € |
| Année 10 | 1 588 709,02 € | 352 234,22 € | 8 864 924,18 € |
| Année 11 | 1 647 184,15 € | 293 759,09 € | 7 217 740,03 € |
| Année 12 | 1 707 811,56 € | 233 131,68 € | 5 509 928,47 € |
| Année 13 | 1 770 670,47 € | 170 272,77 € | 3 739 258,00 € |
| Année 14 | 1 835 843,03 € | 105 100,21 € | 1 903 414,97 € |
| Année 15 | 1 903 414,97 € | 37 528,93 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 440 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 795 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 000 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 244 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 462 129 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.