Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 540 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 466,06 € | 162 466,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 492 321 € / mois | 464 189 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 803 200 € | 24 343 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 563 500 € | 23 103 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 540 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 338 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 540 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 152 644,18 € | 796 948,54 € | 21 387 355,82 € |
| Année 2 | 1 195 069,23 € | 754 523,49 € | 20 192 286,59 € |
| Année 3 | 1 239 055,77 € | 710 536,95 € | 18 953 230,82 € |
| Année 4 | 1 284 661,35 € | 664 931,37 € | 17 668 569,47 € |
| Année 5 | 1 331 945,49 € | 617 647,23 € | 16 336 623,98 € |
| Année 6 | 1 380 970,01 € | 568 622,71 € | 14 955 653,97 € |
| Année 7 | 1 431 798,95 € | 517 793,77 € | 13 523 855,02 € |
| Année 8 | 1 484 498,74 € | 465 093,98 € | 12 039 356,28 € |
| Année 9 | 1 539 138,24 € | 410 454,48 € | 10 500 218,04 € |
| Année 10 | 1 595 788,82 € | 353 803,90 € | 8 904 429,22 € |
| Année 11 | 1 654 524,56 € | 295 068,16 € | 7 249 904,66 € |
| Année 12 | 1 715 422,13 € | 234 170,59 € | 5 534 482,53 € |
| Année 13 | 1 778 561,15 € | 171 031,57 € | 3 755 921,38 € |
| Année 14 | 1 844 024,14 € | 105 568,58 € | 1 911 897,24 € |
| Année 15 | 1 911 897,24 € | 37 696,15 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 540 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 464 189 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.