Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 162 826,46 € | 162 826,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 493 414 € / mois | 465 218 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 807 200 € | 24 397 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 564 750 € | 23 154 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 271 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 339 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 22 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 155 201,14 € | 798 716,38 € | 21 434 798,86 € |
| Année 2 | 1 197 720,29 € | 756 197,23 € | 20 237 078,57 € |
| Année 3 | 1 241 804,43 € | 712 113,09 € | 18 995 274,14 € |
| Année 4 | 1 287 511,15 € | 666 406,37 € | 17 707 762,99 € |
| Année 5 | 1 334 900,17 € | 619 017,35 € | 16 372 862,82 € |
| Année 6 | 1 384 033,44 € | 569 884,08 € | 14 988 829,38 € |
| Année 7 | 1 434 975,16 € | 518 942,36 € | 13 553 854,22 € |
| Année 8 | 1 487 791,85 € | 466 125,67 € | 12 066 062,37 € |
| Année 9 | 1 542 552,54 € | 411 364,98 € | 10 523 509,83 € |
| Année 10 | 1 599 328,80 € | 354 588,72 € | 8 924 181,03 € |
| Année 11 | 1 658 194,84 € | 295 722,68 € | 7 265 986,19 € |
| Année 12 | 1 719 227,52 € | 234 690,00 € | 5 546 758,67 € |
| Année 13 | 1 782 506,60 € | 171 410,92 € | 3 764 252,07 € |
| Année 14 | 1 848 114,79 € | 105 802,73 € | 1 916 137,28 € |
| Année 15 | 1 916 137,28 € | 37 779,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 590 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.