Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 116 964,81 € | 116 964,81 € |
| Salaire net mensuel minimum | 354 439 € / mois | 334 185 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 795 200 € | 24 235 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 561 000 € | 23 001 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 269 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 542 485,46 € | 861 092,26 € | 21 897 514,54 € |
| Année 2 | 563 912,29 € | 839 665,43 € | 21 333 602,25 € |
| Année 3 | 586 185,37 € | 817 392,35 € | 20 747 416,88 € |
| Année 4 | 609 338,22 € | 794 239,50 € | 20 138 078,66 € |
| Année 5 | 633 405,56 € | 770 172,16 € | 19 504 673,10 € |
| Année 6 | 658 423,48 € | 745 154,24 € | 18 846 249,62 € |
| Année 7 | 684 429,53 € | 719 148,19 € | 18 161 820,09 € |
| Année 8 | 711 462,79 € | 692 114,93 € | 17 450 357,30 € |
| Année 9 | 739 563,79 € | 664 013,93 € | 16 710 793,51 € |
| Année 10 | 768 774,69 € | 634 803,03 € | 15 942 018,82 € |
| Année 11 | 799 139,38 € | 604 438,34 € | 15 142 879,44 € |
| Année 12 | 830 703,35 € | 572 874,37 € | 14 312 176,09 € |
| Année 13 | 863 514,02 € | 540 063,70 € | 13 448 662,07 € |
| Année 14 | 897 620,67 € | 505 957,05 € | 12 551 041,40 € |
| Année 15 | 933 074,42 € | 470 503,30 € | 11 617 966,98 € |
| Année 16 | 969 928,53 € | 433 649,19 € | 10 648 038,45 € |
| Année 17 | 1 008 238,25 € | 395 339,47 € | 9 639 800,20 € |
| Année 18 | 1 048 061,13 € | 355 516,59 € | 8 591 739,07 € |
| Année 19 | 1 089 456,91 € | 314 120,81 € | 7 502 282,16 € |
| Année 20 | 1 132 487,71 € | 271 090,01 € | 6 369 794,45 € |
| Année 21 | 1 177 218,14 € | 226 359,58 € | 5 192 576,31 € |
| Année 22 | 1 223 715,29 € | 179 862,43 € | 3 968 861,02 € |
| Année 23 | 1 272 048,95 € | 131 528,77 € | 2 696 812,07 € |
| Année 24 | 1 322 291,69 € | 81 286,03 € | 1 374 520,38 € |
| Année 25 | 1 374 520,38 € | 29 058,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 440 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 795 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 561 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.