Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 22 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 117 225,43 € | 117 225,43 € |
| Salaire net mensuel minimum | 355 229 € / mois | 334 930 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 799 200 € | 24 289 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 562 250 € | 23 052 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 22 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 270 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 337 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 22 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 543 694,23 € | 863 010,93 € | 21 946 305,77 € |
| Année 2 | 565 168,80 € | 841 536,36 € | 21 381 136,97 € |
| Année 3 | 587 491,53 € | 819 213,63 € | 20 793 645,44 € |
| Année 4 | 610 695,97 € | 796 009,19 € | 20 182 949,47 € |
| Année 5 | 634 816,92 € | 771 888,24 € | 19 548 132,55 € |
| Année 6 | 659 890,59 € | 746 814,57 € | 18 888 241,96 € |
| Année 7 | 685 954,61 € | 720 750,55 € | 18 202 287,35 € |
| Année 8 | 713 048,10 € | 693 657,06 € | 17 489 239,25 € |
| Année 9 | 741 211,71 € | 665 493,45 € | 16 748 027,54 € |
| Année 10 | 770 487,70 € | 636 217,46 € | 15 977 539,84 € |
| Année 11 | 800 920,03 € | 605 785,13 € | 15 176 619,81 € |
| Année 12 | 832 554,37 € | 574 150,79 € | 14 344 065,44 € |
| Année 13 | 865 438,17 € | 541 266,99 € | 13 478 627,27 € |
| Année 14 | 899 620,78 € | 507 084,38 € | 12 579 006,49 € |
| Année 15 | 935 153,53 € | 471 551,63 € | 11 643 852,96 € |
| Année 16 | 972 089,75 € | 434 615,41 € | 10 671 763,21 € |
| Année 17 | 1 010 484,85 € | 396 220,31 € | 9 661 278,36 € |
| Année 18 | 1 050 396,46 € | 356 308,70 € | 8 610 881,90 € |
| Année 19 | 1 091 884,51 € | 314 820,65 € | 7 518 997,39 € |
| Année 20 | 1 135 011,19 € | 271 693,97 € | 6 383 986,20 € |
| Année 21 | 1 179 841,25 € | 226 863,91 € | 5 204 144,95 € |
| Année 22 | 1 226 442,01 € | 180 263,15 € | 3 977 702,94 € |
| Année 23 | 1 274 883,39 € | 131 821,77 € | 2 702 819,55 € |
| Année 24 | 1 325 238,08 € | 81 467,08 € | 1 377 581,47 € |
| Année 25 | 1 377 581,47 € | 29 123,52 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 22 490 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 249 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.