Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 890 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 114 098,03 € | 114 098,03 € |
| Salaire net mensuel minimum | 345 752 € / mois | 325 994 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 751 200 € | 23 641 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 547 250 € | 22 437 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 890 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 529 189,27 € | 839 987,09 € | 21 360 810,73 € |
| Année 2 | 550 090,94 € | 819 085,42 € | 20 810 719,79 € |
| Année 3 | 571 818,15 € | 797 358,21 € | 20 238 901,64 € |
| Année 4 | 594 403,51 € | 774 772,85 € | 19 644 498,13 € |
| Année 5 | 617 880,97 € | 751 295,39 € | 19 026 617,16 € |
| Année 6 | 642 285,71 € | 726 890,65 € | 18 384 331,45 € |
| Année 7 | 667 654,39 € | 701 521,97 € | 17 716 677,06 € |
| Année 8 | 694 025,05 € | 675 151,31 € | 17 022 652,01 € |
| Année 9 | 721 437,29 € | 647 739,07 € | 16 301 214,72 € |
| Année 10 | 749 932,26 € | 619 244,10 € | 15 551 282,46 € |
| Année 11 | 779 552,68 € | 589 623,68 € | 14 771 729,78 € |
| Année 12 | 810 343,04 € | 558 833,32 € | 13 961 386,74 € |
| Année 13 | 842 349,56 € | 526 826,80 € | 13 119 037,18 € |
| Année 14 | 875 620,24 € | 493 556,12 € | 12 243 416,94 € |
| Année 15 | 910 205,06 € | 458 971,30 € | 11 333 211,88 € |
| Année 16 | 946 155,86 € | 423 020,50 € | 10 387 056,02 € |
| Année 17 | 983 526,64 € | 385 649,72 € | 9 403 529,38 € |
| Année 18 | 1 022 373,48 € | 346 802,88 € | 8 381 155,90 € |
| Année 19 | 1 062 754,64 € | 306 421,72 € | 7 318 401,26 € |
| Année 20 | 1 104 730,79 € | 264 445,57 € | 6 213 670,47 € |
| Année 21 | 1 148 364,87 € | 220 811,49 € | 5 065 305,60 € |
| Année 22 | 1 193 722,39 € | 175 453,97 € | 3 871 583,21 € |
| Année 23 | 1 240 871,42 € | 128 304,94 € | 2 630 711,79 € |
| Année 24 | 1 289 882,73 € | 79 293,63 € | 1 340 829,06 € |
| Année 25 | 1 340 829,06 € | 28 346,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 890 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 751 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 547 250 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 189 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.