Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 790 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 576,79 € | 113 576,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 172 € / mois | 324 505 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 743 200 € | 23 533 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 544 750 € | 22 334 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 327 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 790 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 526 771,73 € | 836 149,75 € | 21 263 228,27 € |
| Année 2 | 547 577,87 € | 815 343,61 € | 20 715 650,40 € |
| Année 3 | 569 205,83 € | 793 715,65 € | 20 146 444,57 € |
| Année 4 | 591 688,02 € | 771 233,46 € | 19 554 756,55 € |
| Année 5 | 615 058,21 € | 747 863,27 € | 18 939 698,34 € |
| Année 6 | 639 351,45 € | 723 570,03 € | 18 300 346,89 € |
| Année 7 | 664 604,24 € | 698 317,24 € | 17 635 742,65 € |
| Année 8 | 690 854,46 € | 672 067,02 € | 16 944 888,19 € |
| Année 9 | 718 141,46 € | 644 780,02 € | 16 226 746,73 € |
| Année 10 | 746 506,23 € | 616 415,25 € | 15 480 240,50 € |
| Année 11 | 775 991,34 € | 586 930,14 € | 14 704 249,16 € |
| Année 12 | 806 641,04 € | 556 280,44 € | 13 897 608,12 € |
| Année 13 | 838 501,34 € | 524 420,14 € | 13 059 106,78 € |
| Année 14 | 871 620,03 € | 491 301,45 € | 12 187 486,75 € |
| Année 15 | 906 046,82 € | 456 874,66 € | 11 281 439,93 € |
| Année 16 | 941 833,39 € | 421 088,09 € | 10 339 606,54 € |
| Année 17 | 979 033,45 € | 383 888,03 € | 9 360 573,09 € |
| Année 18 | 1 017 702,82 € | 345 218,66 € | 8 342 870,27 € |
| Année 19 | 1 057 899,52 € | 305 021,96 € | 7 284 970,75 € |
| Année 20 | 1 099 683,87 € | 263 237,61 € | 6 185 286,88 € |
| Année 21 | 1 143 118,63 € | 219 802,85 € | 5 042 168,25 € |
| Année 22 | 1 188 268,93 € | 174 652,55 € | 3 853 899,32 € |
| Année 23 | 1 235 202,57 € | 127 718,91 € | 2 618 696,75 € |
| Année 24 | 1 283 989,97 € | 78 931,51 € | 1 334 706,78 € |
| Année 25 | 1 334 706,78 € | 28 217,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 790 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.