Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 840 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 113 837,41 € | 113 837,41 € |
| Salaire net mensuel minimum | 344 962 € / mois | 325 250 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 200 € | 23 587 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 000 € | 22 386 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 840 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 527 980,49 € | 838 068,43 € | 21 312 019,51 € |
| Année 2 | 548 834,42 € | 817 214,50 € | 20 763 185,09 € |
| Année 3 | 570 511,98 € | 795 536,94 € | 20 192 673,11 € |
| Année 4 | 593 045,78 € | 773 003,14 € | 19 599 627,33 € |
| Année 5 | 616 469,59 € | 749 579,33 € | 18 983 157,74 € |
| Année 6 | 640 818,58 € | 725 230,34 € | 18 342 339,16 € |
| Année 7 | 666 129,29 € | 699 919,63 € | 17 676 209,87 € |
| Année 8 | 692 439,73 € | 673 609,19 € | 16 983 770,14 € |
| Année 9 | 719 789,36 € | 646 259,56 € | 16 263 980,78 € |
| Année 10 | 748 219,24 € | 617 829,68 € | 15 515 761,54 € |
| Année 11 | 777 772,02 € | 588 276,90 € | 14 737 989,52 € |
| Année 12 | 808 492,04 € | 557 556,88 € | 13 929 497,48 € |
| Année 13 | 840 425,44 € | 525 623,48 € | 13 089 072,04 € |
| Année 14 | 873 620,14 € | 492 428,78 € | 12 215 451,90 € |
| Année 15 | 908 125,93 € | 457 922,99 € | 11 307 325,97 € |
| Année 16 | 943 994,62 € | 422 054,30 € | 10 363 331,35 € |
| Année 17 | 981 280,06 € | 384 768,86 € | 9 382 051,29 € |
| Année 18 | 1 020 038,12 € | 346 010,80 € | 8 362 013,17 € |
| Année 19 | 1 060 327,08 € | 305 721,84 € | 7 301 686,09 € |
| Année 20 | 1 102 207,31 € | 263 841,61 € | 6 199 478,78 € |
| Année 21 | 1 145 741,75 € | 220 307,17 € | 5 053 737,03 € |
| Année 22 | 1 190 995,65 € | 175 053,27 € | 3 862 741,38 € |
| Année 23 | 1 238 037,01 € | 128 011,91 € | 2 624 704,37 € |
| Année 24 | 1 286 936,35 € | 79 112,57 € | 1 337 768,02 € |
| Année 25 | 1 337 768,02 € | 28 281,84 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 840 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 747 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 546 000 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.