Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 840 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 141,60 € | 110 141,60 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 762 € / mois | 314 690 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 747 200 € | 23 587 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 546 000 € | 22 386 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 840 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 262 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 328 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 840 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 354 830,22 € | 966 868,98 € | 21 485 169,78 € |
| Année 2 | 370 983,20 € | 950 716,00 € | 21 114 186,58 € |
| Année 3 | 387 871,50 € | 933 827,70 € | 20 726 315,08 € |
| Année 4 | 405 528,60 € | 916 170,60 € | 20 320 786,48 € |
| Année 5 | 423 989,52 € | 897 709,68 € | 19 896 796,96 € |
| Année 6 | 443 290,82 € | 878 408,38 € | 19 453 506,14 € |
| Année 7 | 463 470,78 € | 858 228,42 € | 18 990 035,36 € |
| Année 8 | 484 569,42 € | 837 129,78 € | 18 505 465,94 € |
| Année 9 | 506 628,51 € | 815 070,69 € | 17 998 837,43 € |
| Année 10 | 529 691,81 € | 792 007,39 € | 17 469 145,62 € |
| Année 11 | 553 805,03 € | 767 894,17 € | 16 915 340,59 € |
| Année 12 | 579 015,94 € | 742 683,26 € | 16 336 324,65 € |
| Année 13 | 605 374,52 € | 716 324,68 € | 15 730 950,13 € |
| Année 14 | 632 933,04 € | 688 766,16 € | 15 098 017,09 € |
| Année 15 | 661 746,10 € | 659 953,10 € | 14 436 270,99 € |
| Année 16 | 691 870,83 € | 629 828,37 € | 13 744 400,16 € |
| Année 17 | 723 366,93 € | 598 332,27 € | 13 021 033,23 € |
| Année 18 | 756 296,83 € | 565 402,37 € | 12 264 736,40 € |
| Année 19 | 790 725,77 € | 530 973,43 € | 11 474 010,63 € |
| Année 20 | 826 722,06 € | 494 977,14 € | 10 647 288,57 € |
| Année 21 | 864 357,02 € | 457 342,18 € | 9 782 931,55 € |
| Année 22 | 903 705,20 € | 417 994,00 € | 8 879 226,35 € |
| Année 23 | 944 844,67 € | 376 854,53 € | 7 934 381,68 € |
| Année 24 | 987 856,93 € | 333 842,27 € | 6 946 524,75 € |
| Année 25 | 1 032 827,21 € | 288 871,99 € | 5 913 697,54 € |
| Année 26 | 1 079 844,70 € | 241 854,50 € | 4 833 852,84 € |
| Année 27 | 1 129 002,56 € | 192 696,64 € | 3 704 850,28 € |
| Année 28 | 1 180 398,24 € | 141 300,96 € | 2 524 452,04 € |
| Année 29 | 1 234 133,62 € | 87 565,58 € | 1 290 318,42 € |
| Année 30 | 1 290 318,42 € | 31 384,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 840 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.