Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 740 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 637,29 € | 109 637,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 332 234 € / mois | 313 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 739 200 € | 23 479 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 543 500 € | 22 283 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 261 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 326 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 740 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 353 205,56 € | 962 441,92 € | 21 386 794,44 € |
| Année 2 | 369 284,56 € | 946 362,92 € | 21 017 509,88 € |
| Année 3 | 386 095,54 € | 929 551,94 € | 20 631 414,34 € |
| Année 4 | 403 671,80 € | 911 975,68 € | 20 227 742,54 € |
| Année 5 | 422 048,17 € | 893 599,31 € | 19 805 694,37 € |
| Année 6 | 441 261,12 € | 874 386,36 € | 19 364 433,25 € |
| Année 7 | 461 348,69 € | 854 298,79 € | 18 903 084,56 € |
| Année 8 | 482 350,71 € | 833 296,77 € | 18 420 733,85 € |
| Année 9 | 504 308,81 € | 811 338,67 € | 17 916 425,04 € |
| Année 10 | 527 266,50 € | 788 380,98 € | 17 389 158,54 € |
| Année 11 | 551 269,30 € | 764 378,18 € | 16 837 889,24 € |
| Année 12 | 576 364,78 € | 739 282,70 € | 16 261 524,46 € |
| Année 13 | 602 602,68 € | 713 044,80 € | 15 658 921,78 € |
| Année 14 | 630 035,02 € | 685 612,46 € | 15 028 886,76 € |
| Année 15 | 658 716,15 € | 656 931,33 € | 14 370 170,61 € |
| Année 16 | 688 702,96 € | 626 944,52 € | 13 681 467,65 € |
| Année 17 | 720 054,85 € | 595 592,63 € | 12 961 412,80 € |
| Année 18 | 752 833,96 € | 562 813,52 € | 12 208 578,84 € |
| Année 19 | 787 105,27 € | 528 542,21 € | 11 421 473,57 € |
| Année 20 | 822 936,75 € | 492 710,73 € | 10 598 536,82 € |
| Année 21 | 860 399,35 € | 455 248,13 € | 9 738 137,47 € |
| Année 22 | 899 567,42 € | 416 080,06 € | 8 838 570,05 € |
| Année 23 | 940 518,49 € | 375 128,99 € | 7 898 051,56 € |
| Année 24 | 983 333,80 € | 332 313,68 € | 6 914 717,76 € |
| Année 25 | 1 028 098,22 € | 287 549,26 € | 5 886 619,54 € |
| Année 26 | 1 074 900,40 € | 240 747,08 € | 4 811 719,14 € |
| Année 27 | 1 123 833,19 € | 191 814,29 € | 3 687 885,95 € |
| Année 28 | 1 174 993,55 € | 140 653,93 € | 2 512 892,40 € |
| Année 29 | 1 228 482,88 € | 87 164,60 € | 1 284 409,52 € |
| Année 30 | 1 284 409,52 € | 31 240,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 740 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 260 880 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 174 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.