Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 640 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 132,98 € | 109 132,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 330 706 € / mois | 311 809 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 200 € | 23 371 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 000 € | 22 181 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 640 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 351 580,90 € | 958 014,86 € | 21 288 419,10 € |
| Année 2 | 367 585,94 € | 942 009,82 € | 20 920 833,16 € |
| Année 3 | 384 319,59 € | 925 276,17 € | 20 536 513,57 € |
| Année 4 | 401 815,00 € | 907 780,76 € | 20 134 698,57 € |
| Année 5 | 420 106,87 € | 889 488,89 € | 19 714 591,70 € |
| Année 6 | 439 231,43 € | 870 364,33 € | 19 275 360,27 € |
| Année 7 | 459 226,60 € | 850 369,16 € | 18 816 133,67 € |
| Année 8 | 480 132,02 € | 829 463,74 € | 18 336 001,65 € |
| Année 9 | 501 989,11 € | 807 606,65 € | 17 834 012,54 € |
| Année 10 | 524 841,21 € | 784 754,55 € | 17 309 171,33 € |
| Année 11 | 548 733,61 € | 760 862,15 € | 16 760 437,72 € |
| Année 12 | 573 713,63 € | 735 882,13 € | 16 186 724,09 € |
| Année 13 | 599 830,87 € | 709 764,89 € | 15 586 893,22 € |
| Année 14 | 627 137,00 € | 682 458,76 € | 14 959 756,22 € |
| Année 15 | 655 686,23 € | 653 909,53 € | 14 304 069,99 € |
| Année 16 | 685 535,08 € | 624 060,68 € | 13 618 534,91 € |
| Année 17 | 716 742,77 € | 592 852,99 € | 12 901 792,14 € |
| Année 18 | 749 371,09 € | 560 224,67 € | 12 152 421,05 € |
| Année 19 | 783 484,77 € | 526 110,99 € | 11 368 936,28 € |
| Année 20 | 819 151,44 € | 490 444,32 € | 10 549 784,84 € |
| Année 21 | 856 441,75 € | 453 154,01 € | 9 693 343,09 € |
| Année 22 | 895 429,61 € | 414 166,15 € | 8 797 913,48 € |
| Année 23 | 936 192,33 € | 373 403,43 € | 7 861 721,15 € |
| Année 24 | 978 810,70 € | 330 785,06 € | 6 882 910,45 € |
| Année 25 | 1 023 369,20 € | 286 226,56 € | 5 859 541,25 € |
| Année 26 | 1 069 956,11 € | 239 639,65 € | 4 789 585,14 € |
| Année 27 | 1 118 663,81 € | 190 931,95 € | 3 670 921,33 € |
| Année 28 | 1 169 588,86 € | 140 006,90 € | 2 501 332,47 € |
| Année 29 | 1 222 832,15 € | 86 763,61 € | 1 278 500,32 € |
| Année 30 | 1 278 500,32 € | 31 096,53 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 640 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 731 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 541 000 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.