Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 640 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 794,94 € | 112 794,94 € |
| Salaire net mensuel minimum | 341 803 € / mois | 322 271 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 200 € | 23 371 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 000 € | 22 181 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 640 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 523 145,50 € | 830 393,78 € | 21 116 854,50 € |
| Année 2 | 543 808,40 € | 809 730,88 € | 20 573 046,10 € |
| Année 3 | 565 287,49 € | 788 251,79 € | 20 007 758,61 € |
| Année 4 | 587 614,93 € | 765 924,35 € | 19 420 143,68 € |
| Année 5 | 610 824,23 € | 742 715,05 € | 18 809 319,45 € |
| Année 6 | 634 950,25 € | 718 589,03 € | 18 174 369,20 € |
| Année 7 | 660 029,18 € | 693 510,10 € | 17 514 340,02 € |
| Année 8 | 686 098,68 € | 667 440,60 € | 16 828 241,34 € |
| Année 9 | 713 197,85 € | 640 341,43 € | 16 115 043,49 € |
| Année 10 | 741 367,38 € | 612 171,90 € | 15 373 676,11 € |
| Année 11 | 770 649,51 € | 582 889,77 € | 14 603 026,60 € |
| Année 12 | 801 088,24 € | 552 451,04 € | 13 801 938,36 € |
| Année 13 | 832 729,18 € | 520 810,10 € | 12 969 209,18 € |
| Année 14 | 865 619,89 € | 487 919,39 € | 12 103 589,29 € |
| Année 15 | 899 809,72 € | 453 729,56 € | 11 203 779,57 € |
| Année 16 | 935 349,94 € | 418 189,34 € | 10 268 429,63 € |
| Année 17 | 972 293,90 € | 381 245,38 € | 9 296 135,73 € |
| Année 18 | 1 010 697,06 € | 342 842,22 € | 8 285 438,67 € |
| Année 19 | 1 050 617,07 € | 302 922,21 € | 7 234 821,60 € |
| Année 20 | 1 092 113,79 € | 261 425,49 € | 6 142 707,81 € |
| Année 21 | 1 135 249,54 € | 218 289,74 € | 5 007 458,27 € |
| Année 22 | 1 180 089,04 € | 173 450,24 € | 3 827 369,23 € |
| Année 23 | 1 226 699,58 € | 126 839,70 € | 2 600 669,65 € |
| Année 24 | 1 275 151,12 € | 78 388,16 € | 1 325 518,53 € |
| Année 25 | 1 325 518,53 € | 28 022,90 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 640 000 € sur 25 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.