Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 640 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 128 075,91 € | 128 075,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 388 109 € / mois | 365 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 731 200 € | 23 371 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 541 000 € | 22 181 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 640 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 325 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 640 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 742 344,58 € | 794 566,34 € | 20 897 655,42 € |
| Année 2 | 770 512,35 € | 766 398,57 € | 20 127 143,07 € |
| Année 3 | 799 748,93 € | 737 161,99 € | 19 327 394,14 € |
| Année 4 | 830 094,86 € | 706 816,06 € | 18 497 299,28 € |
| Année 5 | 861 592,25 € | 675 318,67 € | 17 635 707,03 € |
| Année 6 | 894 284,77 € | 642 626,15 € | 16 741 422,26 € |
| Année 7 | 928 217,83 € | 608 693,09 € | 15 813 204,43 € |
| Année 8 | 963 438,43 € | 573 472,49 € | 14 849 766,00 € |
| Année 9 | 999 995,47 € | 536 915,45 € | 13 849 770,53 € |
| Année 10 | 1 037 939,62 € | 498 971,30 € | 12 811 830,91 € |
| Année 11 | 1 077 323,52 € | 459 587,40 € | 11 734 507,39 € |
| Année 12 | 1 118 201,85 € | 418 709,07 € | 10 616 305,54 € |
| Année 13 | 1 160 631,24 € | 376 279,68 € | 9 455 674,30 € |
| Année 14 | 1 204 670,63 € | 332 240,29 € | 8 251 003,67 € |
| Année 15 | 1 250 381,05 € | 286 529,87 € | 7 000 622,62 € |
| Année 16 | 1 297 825,94 € | 239 084,98 € | 5 702 796,68 € |
| Année 17 | 1 347 071,06 € | 189 839,86 € | 4 355 725,62 € |
| Année 18 | 1 398 184,74 € | 138 726,18 € | 2 957 540,88 € |
| Année 19 | 1 451 237,94 € | 85 672,98 € | 1 506 302,94 € |
| Année 20 | 1 506 302,94 € | 30 606,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 640 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 164 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.