Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 590 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 127 779,98 € | 127 779,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 387 212 € / mois | 365 086 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 200 € | 23 317 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 750 € | 22 129 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 740 629,29 € | 792 730,47 € | 20 849 370,71 € |
| Année 2 | 768 731,98 € | 764 627,78 € | 20 080 638,73 € |
| Année 3 | 797 900,99 € | 735 458,77 € | 19 282 737,74 € |
| Année 4 | 828 176,83 € | 705 182,93 € | 18 454 560,91 € |
| Année 5 | 859 601,42 € | 673 758,34 € | 17 594 959,49 € |
| Année 6 | 892 218,44 € | 641 141,32 € | 16 702 741,05 € |
| Année 7 | 926 073,05 € | 607 286,71 € | 15 776 668,00 € |
| Année 8 | 961 212,26 € | 572 147,50 € | 14 815 455,74 € |
| Année 9 | 997 684,82 € | 535 674,94 € | 13 817 770,92 € |
| Année 10 | 1 035 541,30 € | 497 818,46 € | 12 782 229,62 € |
| Année 11 | 1 074 834,22 € | 458 525,54 € | 11 707 395,40 € |
| Année 12 | 1 115 618,07 € | 417 741,69 € | 10 591 777,33 € |
| Année 13 | 1 157 949,48 € | 375 410,28 € | 9 433 827,85 € |
| Année 14 | 1 201 887,07 € | 331 472,69 € | 8 231 940,78 € |
| Année 15 | 1 247 491,87 € | 285 867,89 € | 6 984 448,91 € |
| Année 16 | 1 294 827,11 € | 238 532,65 € | 5 689 621,80 € |
| Année 17 | 1 343 958,46 € | 189 401,30 € | 4 345 663,34 € |
| Année 18 | 1 394 954,08 € | 138 405,68 € | 2 950 709,26 € |
| Année 19 | 1 447 884,67 € | 85 475,09 € | 1 502 824,59 € |
| Année 20 | 1 502 824,59 € | 30 536,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 590 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.