Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 590 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 155 618,56 € | 155 618,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 471 571 € / mois | 444 624 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 727 200 € | 23 317 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 539 750 € | 22 129 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 590 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 259 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 324 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 590 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 104 063,43 € | 763 359,29 € | 20 485 936,57 € |
| Année 2 | 1 144 700,38 € | 722 722,34 € | 19 341 236,19 € |
| Année 3 | 1 186 832,99 € | 680 589,73 € | 18 154 403,20 € |
| Année 4 | 1 230 516,39 € | 636 906,33 € | 16 923 886,81 € |
| Année 5 | 1 275 807,64 € | 591 615,08 € | 15 648 079,17 € |
| Année 6 | 1 322 765,91 € | 544 656,81 € | 14 325 313,26 € |
| Année 7 | 1 371 452,55 € | 495 970,17 € | 12 953 860,71 € |
| Année 8 | 1 421 931,21 € | 445 491,51 € | 11 531 929,50 € |
| Année 9 | 1 474 267,80 € | 393 154,92 € | 10 057 661,70 € |
| Année 10 | 1 528 530,74 € | 338 891,98 € | 8 529 130,96 € |
| Année 11 | 1 584 790,91 € | 282 631,81 € | 6 944 340,05 € |
| Année 12 | 1 643 121,79 € | 224 300,93 € | 5 301 218,26 € |
| Année 13 | 1 703 599,73 € | 163 822,99 € | 3 597 618,53 € |
| Année 14 | 1 766 303,58 € | 101 119,14 € | 1 831 314,95 € |
| Année 15 | 1 831 314,95 € | 36 107,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 590 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 444 624 €.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.