Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 490 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 897,77 € | 154 897,77 € |
| Salaire net mensuel minimum | 469 387 € / mois | 442 565 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 200 € | 23 209 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 250 € | 22 027 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 490 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 098 949,63 € | 759 823,61 € | 20 391 050,37 € |
| Année 2 | 1 139 398,36 € | 719 374,88 € | 19 251 652,01 € |
| Année 3 | 1 181 335,85 € | 677 437,39 € | 18 070 316,16 € |
| Année 4 | 1 224 816,91 € | 633 956,33 € | 16 845 499,25 € |
| Année 5 | 1 269 898,39 € | 588 874,85 € | 15 575 600,86 € |
| Année 6 | 1 316 639,17 € | 542 134,07 € | 14 258 961,69 € |
| Année 7 | 1 365 100,31 € | 493 672,93 € | 12 893 861,38 € |
| Année 8 | 1 415 345,15 € | 443 428,09 € | 11 478 516,23 € |
| Année 9 | 1 467 439,32 € | 391 333,92 € | 10 011 076,91 € |
| Année 10 | 1 521 450,94 € | 337 322,30 € | 8 489 625,97 € |
| Année 11 | 1 577 450,51 € | 281 322,73 € | 6 912 175,46 € |
| Année 12 | 1 635 511,25 € | 223 261,99 € | 5 276 664,21 € |
| Année 13 | 1 695 709,04 € | 163 064,20 € | 3 580 955,17 € |
| Année 14 | 1 758 122,47 € | 100 650,77 € | 1 822 832,70 € |
| Année 15 | 1 822 832,70 € | 35 940,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 490 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 880 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 149 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.