Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 440 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 537,37 € | 154 537,37 € |
| Salaire net mensuel minimum | 468 295 € / mois | 441 535 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 200 € | 23 155 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 000 € | 21 976 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 440 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 096 392,70 € | 758 055,74 € | 20 343 607,30 € |
| Année 2 | 1 136 747,30 € | 717 701,14 € | 19 206 860,00 € |
| Année 3 | 1 178 587,22 € | 675 861,22 € | 18 028 272,78 € |
| Année 4 | 1 221 967,11 € | 632 481,33 € | 16 806 305,67 € |
| Année 5 | 1 266 943,68 € | 587 504,76 € | 15 539 361,99 € |
| Année 6 | 1 313 575,71 € | 540 872,73 € | 14 225 786,28 € |
| Année 7 | 1 361 924,09 € | 492 524,35 € | 12 863 862,19 € |
| Année 8 | 1 412 052,04 € | 442 396,40 € | 11 451 810,15 € |
| Année 9 | 1 464 024,98 € | 390 423,46 € | 9 987 785,17 € |
| Année 10 | 1 517 910,93 € | 336 537,51 € | 8 469 874,24 € |
| Année 11 | 1 573 780,22 € | 280 668,22 € | 6 896 094,02 € |
| Année 12 | 1 631 705,88 € | 222 742,56 € | 5 264 388,14 € |
| Année 13 | 1 691 763,59 € | 162 684,85 € | 3 572 624,55 € |
| Année 14 | 1 754 031,82 € | 100 416,62 € | 1 818 592,73 € |
| Année 15 | 1 818 592,73 € | 35 856,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 440 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 441 535 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 144 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 280 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.