Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 440 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 108 124,36 € | 108 124,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 327 650 € / mois | 308 927 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 200 € | 23 155 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 000 € | 21 976 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 440 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 348 331,58 € | 949 160,74 € | 21 091 668,42 € |
| Année 2 | 364 188,70 € | 933 303,62 € | 20 727 479,72 € |
| Année 3 | 380 767,70 € | 916 724,62 € | 20 346 712,02 € |
| Année 4 | 398 101,40 € | 899 390,92 € | 19 948 610,62 € |
| Année 5 | 416 224,20 € | 881 268,12 € | 19 532 386,42 € |
| Année 6 | 435 172,03 € | 862 320,29 € | 19 097 214,39 € |
| Année 7 | 454 982,40 € | 842 509,92 € | 18 642 231,99 € |
| Année 8 | 475 694,62 € | 821 797,70 € | 18 166 537,37 € |
| Année 9 | 497 349,71 € | 800 142,61 € | 17 669 187,66 € |
| Année 10 | 519 990,59 € | 777 501,73 € | 17 149 197,07 € |
| Année 11 | 543 662,17 € | 753 830,15 € | 16 605 534,90 € |
| Année 12 | 568 411,35 € | 729 080,97 € | 16 037 123,55 € |
| Année 13 | 594 287,20 € | 703 205,12 € | 15 442 836,35 € |
| Année 14 | 621 340,97 € | 676 151,35 € | 14 821 495,38 € |
| Année 15 | 649 626,33 € | 647 865,99 € | 14 171 869,05 € |
| Année 16 | 679 199,33 € | 618 292,99 € | 13 492 669,72 € |
| Année 17 | 710 118,56 € | 587 373,76 € | 12 782 551,16 € |
| Année 18 | 742 445,37 € | 555 046,95 € | 12 040 105,79 € |
| Année 19 | 776 243,78 € | 521 248,54 € | 11 263 862,01 € |
| Année 20 | 811 580,79 € | 485 911,53 € | 10 452 281,22 € |
| Année 21 | 848 526,44 € | 448 965,88 € | 9 603 754,78 € |
| Année 22 | 887 153,99 € | 410 338,33 € | 8 716 600,79 € |
| Année 23 | 927 540,00 € | 369 952,32 € | 7 789 060,79 € |
| Année 24 | 969 764,48 € | 327 727,84 € | 6 819 296,31 € |
| Année 25 | 1 013 911,14 € | 283 581,18 € | 5 805 385,17 € |
| Année 26 | 1 060 067,50 € | 237 424,82 € | 4 745 317,67 € |
| Année 27 | 1 108 325,06 € | 189 167,26 € | 3 636 992,61 € |
| Année 28 | 1 158 779,43 € | 138 712,89 € | 2 478 213,18 € |
| Année 29 | 1 211 530,66 € | 85 961,66 € | 1 266 682,52 € |
| Année 30 | 1 266 682,52 € | 30 809,04 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 440 000 € sur 30 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 144 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 257 280 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.