Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 440 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 752,48 € | 111 752,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 338 644 € / mois | 319 293 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 715 200 € | 23 155 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 536 000 € | 21 976 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 440 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 257 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 440 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 518 310,57 € | 822 719,19 € | 20 921 689,43 € |
| Année 2 | 538 782,54 € | 802 247,22 € | 20 382 906,89 € |
| Année 3 | 560 063,09 € | 780 966,67 € | 19 822 843,80 € |
| Année 4 | 582 184,19 € | 758 845,57 € | 19 240 659,61 € |
| Année 5 | 605 179,00 € | 735 850,76 € | 18 635 480,61 € |
| Année 6 | 629 082,04 € | 711 947,72 € | 18 006 398,57 € |
| Année 7 | 653 929,20 € | 687 100,56 € | 17 352 469,37 € |
| Année 8 | 679 757,75 € | 661 272,01 € | 16 672 711,62 € |
| Année 9 | 706 606,49 € | 634 423,27 € | 15 966 105,13 € |
| Année 10 | 734 515,68 € | 606 514,08 € | 15 231 589,45 € |
| Année 11 | 763 527,18 € | 577 502,58 € | 14 468 062,27 € |
| Année 12 | 793 684,59 € | 547 345,17 € | 13 674 377,68 € |
| Année 13 | 825 033,13 € | 515 996,63 € | 12 849 344,55 € |
| Année 14 | 857 619,85 € | 483 409,91 € | 11 991 724,70 € |
| Année 15 | 891 493,70 € | 449 536,06 € | 11 100 231,00 € |
| Année 16 | 926 705,44 € | 414 324,32 € | 10 173 525,56 € |
| Année 17 | 963 307,99 € | 377 721,77 € | 9 210 217,57 € |
| Année 18 | 1 001 356,23 € | 339 673,53 € | 8 208 861,34 € |
| Année 19 | 1 040 907,27 € | 300 122,49 € | 7 167 954,07 € |
| Année 20 | 1 082 020,50 € | 259 009,26 € | 6 085 933,57 € |
| Année 21 | 1 124 757,61 € | 216 272,15 € | 4 961 175,96 € |
| Année 22 | 1 169 182,69 € | 171 847,07 € | 3 791 993,27 € |
| Année 23 | 1 215 362,46 € | 125 667,30 € | 2 576 630,81 € |
| Année 24 | 1 263 366,21 € | 77 663,55 € | 1 313 264,60 € |
| Année 25 | 1 313 264,60 € | 27 763,76 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 440 000 € sur 25 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 319 293 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 715 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 536 000 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.