Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 340 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 231,24 € | 111 231,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 064 € / mois | 317 804 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 200 € | 23 047 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 500 € | 21 873 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 340 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 515 893,04 € | 818 881,84 € | 20 824 106,96 € |
| Année 2 | 536 269,47 € | 798 505,41 € | 20 287 837,49 € |
| Année 3 | 557 450,79 € | 777 324,09 € | 19 730 386,70 € |
| Année 4 | 579 468,69 € | 755 306,19 € | 19 150 918,01 € |
| Année 5 | 602 356,24 € | 732 418,64 € | 18 548 561,77 € |
| Année 6 | 626 147,81 € | 708 627,07 € | 17 922 413,96 € |
| Année 7 | 650 879,06 € | 683 895,82 € | 17 271 534,90 € |
| Année 8 | 676 587,16 € | 658 187,72 € | 16 594 947,74 € |
| Année 9 | 703 310,64 € | 631 464,24 € | 15 891 637,10 € |
| Année 10 | 731 089,63 € | 603 685,25 € | 15 160 547,47 € |
| Année 11 | 759 965,85 € | 574 809,03 € | 14 400 581,62 € |
| Année 12 | 789 982,58 € | 544 792,30 € | 13 610 599,04 € |
| Année 13 | 821 184,91 € | 513 589,97 € | 12 789 414,13 € |
| Année 14 | 853 619,65 € | 481 155,23 € | 11 935 794,48 € |
| Année 15 | 887 335,46 € | 447 439,42 € | 11 048 459,02 € |
| Année 16 | 922 382,97 € | 412 391,91 € | 10 126 076,05 € |
| Année 17 | 958 814,80 € | 375 960,08 € | 9 167 261,25 € |
| Année 18 | 996 685,57 € | 338 089,31 € | 8 170 575,68 € |
| Année 19 | 1 036 052,14 € | 298 722,74 € | 7 134 523,54 € |
| Année 20 | 1 076 973,61 € | 257 801,27 € | 6 057 549,93 € |
| Année 21 | 1 119 511,34 € | 215 263,54 € | 4 938 038,59 € |
| Année 22 | 1 163 729,24 € | 171 045,64 € | 3 774 309,35 € |
| Année 23 | 1 209 693,59 € | 125 081,29 € | 2 564 615,76 € |
| Année 24 | 1 257 473,46 € | 77 301,42 € | 1 307 142,30 € |
| Année 25 | 1 307 142,30 € | 27 634,37 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 340 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.