Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 340 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 300,36 € | 126 300,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 382 728 € / mois | 360 858 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 200 € | 23 047 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 500 € | 21 873 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 732 053,24 € | 783 551,08 € | 20 607 946,76 € |
| Année 2 | 759 830,49 € | 755 773,83 € | 19 848 116,27 € |
| Année 3 | 788 661,76 € | 726 942,56 € | 19 059 454,51 € |
| Année 4 | 818 586,99 € | 697 017,33 € | 18 240 867,52 € |
| Année 5 | 849 647,72 € | 665 956,60 € | 17 391 219,80 € |
| Année 6 | 881 887,05 € | 633 717,27 € | 16 509 332,75 € |
| Année 7 | 915 349,65 € | 600 254,67 € | 15 593 983,10 € |
| Année 8 | 950 081,98 € | 565 522,34 € | 14 643 901,12 € |
| Année 9 | 986 132,19 € | 529 472,13 € | 13 657 768,93 € |
| Année 10 | 1 023 550,32 € | 492 054,00 € | 12 634 218,61 € |
| Année 11 | 1 062 388,24 € | 453 216,08 € | 11 571 830,37 € |
| Année 12 | 1 102 699,85 € | 412 904,47 € | 10 469 130,52 € |
| Année 13 | 1 144 541,05 € | 371 063,27 € | 9 324 589,47 € |
| Année 14 | 1 187 969,91 € | 327 634,41 € | 8 136 619,56 € |
| Année 15 | 1 233 046,60 € | 282 557,72 € | 6 903 572,96 € |
| Année 16 | 1 279 833,75 € | 235 770,57 € | 5 623 739,21 € |
| Année 17 | 1 328 396,18 € | 187 208,14 € | 4 295 343,03 € |
| Année 18 | 1 378 801,28 € | 136 803,04 € | 2 916 541,75 € |
| Année 19 | 1 431 118,98 € | 84 485,34 € | 1 485 422,77 € |
| Année 20 | 1 485 422,77 € | 30 182,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 340 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 500 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.