Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 290 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 126 004,44 € | 126 004,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 381 832 € / mois | 360 013 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 200 € | 22 993 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 250 € | 21 822 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 730 338,05 € | 781 715,23 € | 20 559 661,95 € |
| Année 2 | 758 050,25 € | 754 003,03 € | 19 801 611,70 € |
| Année 3 | 786 813,98 € | 725 239,30 € | 19 014 797,72 € |
| Année 4 | 816 669,08 € | 695 384,20 € | 18 198 128,64 € |
| Année 5 | 847 657,06 € | 664 396,22 € | 17 350 471,58 € |
| Année 6 | 879 820,84 € | 632 232,44 € | 16 470 650,74 € |
| Année 7 | 913 205,05 € | 598 848,23 € | 15 557 445,69 € |
| Année 8 | 947 855,96 € | 564 197,32 € | 14 609 589,73 € |
| Année 9 | 983 821,75 € | 528 231,53 € | 13 625 767,98 € |
| Année 10 | 1 021 152,20 € | 490 901,08 € | 12 604 615,78 € |
| Année 11 | 1 059 899,12 € | 452 154,16 € | 11 544 716,66 € |
| Année 12 | 1 100 116,28 € | 411 937,00 € | 10 444 600,38 € |
| Année 13 | 1 141 859,47 € | 370 193,81 € | 9 302 740,91 € |
| Année 14 | 1 185 186,54 € | 326 866,74 € | 8 117 554,37 € |
| Année 15 | 1 230 157,68 € | 281 895,60 € | 6 887 396,69 € |
| Année 16 | 1 276 835,16 € | 235 218,12 € | 5 610 561,53 € |
| Année 17 | 1 325 283,83 € | 186 769,45 € | 4 285 277,70 € |
| Année 18 | 1 375 570,83 € | 136 482,45 € | 2 909 706,87 € |
| Année 19 | 1 427 765,94 € | 84 287,34 € | 1 481 940,93 € |
| Année 20 | 1 481 940,93 € | 30 111,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 290 000 € sur 20 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 360 013 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.