Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 190 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 412,59 € | 125 412,59 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 038 € / mois | 358 322 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 200 € | 22 885 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 750 € | 21 719 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 726 907,61 € | 778 043,47 € | 20 463 092,39 € |
| Année 2 | 754 489,64 € | 750 461,44 € | 19 708 602,75 € |
| Année 3 | 783 118,23 € | 721 832,85 € | 18 925 484,52 € |
| Année 4 | 812 833,12 € | 692 117,96 € | 18 112 651,40 € |
| Année 5 | 843 675,54 € | 661 275,54 € | 17 268 975,86 € |
| Année 6 | 875 688,24 € | 629 262,84 € | 16 393 287,62 € |
| Année 7 | 908 915,64 € | 596 035,44 € | 15 484 371,98 € |
| Année 8 | 943 403,82 € | 561 547,26 € | 14 540 968,16 € |
| Année 9 | 979 200,66 € | 525 750,42 € | 13 561 767,50 € |
| Année 10 | 1 016 355,77 € | 488 595,31 € | 12 545 411,73 € |
| Année 11 | 1 054 920,70 € | 450 030,38 € | 11 490 491,03 € |
| Année 12 | 1 094 948,95 € | 410 002,13 € | 10 395 542,08 € |
| Année 13 | 1 136 496,06 € | 368 455,02 € | 9 259 046,02 € |
| Année 14 | 1 179 619,64 € | 325 331,44 € | 8 079 426,38 € |
| Année 15 | 1 224 379,52 € | 280 571,56 € | 6 855 046,86 € |
| Année 16 | 1 270 837,78 € | 234 113,30 € | 5 584 209,08 € |
| Année 17 | 1 319 058,86 € | 185 892,22 € | 4 265 150,22 € |
| Année 18 | 1 369 109,66 € | 135 841,42 € | 2 896 040,56 € |
| Année 19 | 1 421 059,62 € | 83 891,46 € | 1 474 980,94 € |
| Année 20 | 1 474 980,94 € | 29 970,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 190 000 € sur 20 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 280 € pour cette enveloppe de financement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 119 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 358 322 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.