Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 190 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 449,39 € | 110 449,39 € |
| Salaire net mensuel minimum | 334 695 € / mois | 315 570 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 200 € | 22 885 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 750 € | 21 719 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 190 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 512 266,78 € | 813 125,90 € | 20 677 733,22 € |
| Année 2 | 532 500,04 € | 792 892,64 € | 20 145 233,18 € |
| Année 3 | 553 532,44 € | 771 860,24 € | 19 591 700,74 € |
| Année 4 | 575 395,58 € | 749 997,10 € | 19 016 305,16 € |
| Année 5 | 598 122,27 € | 727 270,41 € | 18 418 182,89 € |
| Année 6 | 621 746,58 € | 703 646,10 € | 17 796 436,31 € |
| Année 7 | 646 304,00 € | 679 088,68 € | 17 150 132,31 € |
| Année 8 | 671 831,40 € | 653 561,28 € | 16 478 300,91 € |
| Année 9 | 698 367,03 € | 627 025,65 € | 15 779 933,88 € |
| Année 10 | 725 950,78 € | 599 441,90 € | 15 053 983,10 € |
| Année 11 | 754 624,01 € | 570 768,67 € | 14 299 359,09 € |
| Année 12 | 784 429,77 € | 540 962,91 € | 13 514 929,32 € |
| Année 13 | 815 412,75 € | 509 979,93 € | 12 699 516,57 € |
| Année 14 | 847 619,50 € | 477 773,18 € | 11 851 897,07 € |
| Année 15 | 881 098,34 € | 444 294,34 € | 10 970 798,73 € |
| Année 16 | 915 899,53 € | 409 493,15 € | 10 054 899,20 € |
| Année 17 | 952 075,25 € | 373 317,43 € | 9 102 823,95 € |
| Année 18 | 989 679,82 € | 335 712,86 € | 8 113 144,13 € |
| Année 19 | 1 028 769,68 € | 296 623,00 € | 7 084 374,45 € |
| Année 20 | 1 069 403,49 € | 255 989,19 € | 6 014 970,96 € |
| Année 21 | 1 111 642,25 € | 213 750,43 € | 4 903 328,71 € |
| Année 22 | 1 155 549,32 € | 169 843,36 € | 3 747 779,39 € |
| Année 23 | 1 201 190,63 € | 124 202,05 € | 2 546 588,76 € |
| Année 24 | 1 248 634,63 € | 76 758,05 € | 1 297 954,13 € |
| Année 25 | 1 297 954,13 € | 27 440,13 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 190 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 695 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 529 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.