Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 090 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 109 928,16 € | 109 928,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 333 116 € / mois | 314 080 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 200 € | 22 777 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 250 € | 21 617 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 090 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 509 849,32 € | 809 288,60 € | 20 580 150,68 € |
| Année 2 | 529 987,09 € | 789 150,83 € | 20 050 163,59 € |
| Année 3 | 550 920,25 € | 768 217,67 € | 19 499 243,34 € |
| Année 4 | 572 680,22 € | 746 457,70 € | 18 926 563,12 € |
| Année 5 | 595 299,63 € | 723 838,29 € | 18 331 263,49 € |
| Année 6 | 618 812,48 € | 700 325,44 € | 17 712 451,01 € |
| Année 7 | 643 254,01 € | 675 883,91 € | 17 069 197,00 € |
| Année 8 | 668 660,94 € | 650 476,98 € | 16 400 536,06 € |
| Année 9 | 695 071,36 € | 624 066,56 € | 15 705 464,70 € |
| Année 10 | 722 524,93 € | 596 612,99 € | 14 982 939,77 € |
| Année 11 | 751 062,85 € | 568 075,07 € | 14 231 876,92 € |
| Année 12 | 780 727,94 € | 538 409,98 € | 13 451 148,98 € |
| Année 13 | 811 564,75 € | 507 573,17 € | 12 639 584,23 € |
| Année 14 | 843 619,49 € | 475 518,43 € | 11 795 964,74 € |
| Année 15 | 876 940,32 € | 442 197,60 € | 10 919 024,42 € |
| Année 16 | 911 577,27 € | 407 560,65 € | 10 007 447,15 € |
| Année 17 | 947 582,28 € | 371 555,64 € | 9 059 864,87 € |
| Année 18 | 985 009,42 € | 334 128,50 € | 8 074 855,45 € |
| Année 19 | 1 023 914,80 € | 295 223,12 € | 7 050 940,65 € |
| Année 20 | 1 064 356,87 € | 254 781,05 € | 5 986 583,78 € |
| Année 21 | 1 106 396,28 € | 212 741,64 € | 4 880 187,50 € |
| Année 22 | 1 150 096,13 € | 169 041,79 € | 3 730 091,37 € |
| Année 23 | 1 195 522,05 € | 123 615,87 € | 2 534 569,32 € |
| Année 24 | 1 242 742,18 € | 76 395,74 € | 1 291 827,14 € |
| Année 25 | 1 291 827,14 € | 27 310,57 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 090 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 109 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.