Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 090 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 106 359,27 € | 106 359,27 € |
| Salaire net mensuel minimum | 322 301 € / mois | 303 884 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 200 € | 22 777 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 250 € | 21 617 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 090 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 342 645,17 € | 933 666,07 € | 20 747 354,83 € |
| Année 2 | 358 243,43 € | 918 067,81 € | 20 389 111,40 € |
| Année 3 | 374 551,78 € | 901 759,46 € | 20 014 559,62 € |
| Année 4 | 391 602,54 € | 884 708,70 € | 19 622 957,08 € |
| Année 5 | 409 429,51 € | 866 881,73 € | 19 213 527,57 € |
| Année 6 | 428 067,99 € | 848 243,25 € | 18 785 459,58 € |
| Année 7 | 447 554,99 € | 828 756,25 € | 18 337 904,59 € |
| Année 8 | 467 929,05 € | 808 382,19 € | 17 869 975,54 € |
| Année 9 | 489 230,64 € | 787 080,60 € | 17 380 744,90 € |
| Année 10 | 511 501,92 € | 764 809,32 € | 16 869 242,98 € |
| Année 11 | 534 787,07 € | 741 524,17 € | 16 334 455,91 € |
| Année 12 | 559 132,23 € | 717 179,01 € | 15 775 323,68 € |
| Année 13 | 584 585,67 € | 691 725,57 € | 15 190 738,01 € |
| Année 14 | 611 197,81 € | 665 113,43 € | 14 579 540,20 € |
| Année 15 | 639 021,42 € | 637 289,82 € | 13 940 518,78 € |
| Année 16 | 668 111,65 € | 608 199,59 € | 13 272 407,13 € |
| Année 17 | 698 526,15 € | 577 785,09 € | 12 573 880,98 € |
| Année 18 | 730 325,22 € | 545 986,02 € | 11 843 555,76 € |
| Année 19 | 763 571,88 € | 512 739,36 € | 11 079 983,88 € |
| Année 20 | 798 332,03 € | 477 979,21 € | 10 281 651,85 € |
| Année 21 | 834 674,56 € | 441 636,68 € | 9 446 977,29 € |
| Année 22 | 872 671,54 € | 403 639,70 € | 8 574 305,75 € |
| Année 23 | 912 398,22 € | 363 913,02 € | 7 661 907,53 € |
| Année 24 | 953 933,43 € | 322 377,81 € | 6 707 974,10 € |
| Année 25 | 997 359,42 € | 278 951,82 € | 5 710 614,68 € |
| Année 26 | 1 042 762,28 € | 233 548,96 € | 4 667 852,40 € |
| Année 27 | 1 090 232,06 € | 186 079,18 € | 3 577 620,34 € |
| Année 28 | 1 139 862,80 € | 136 448,44 € | 2 437 757,54 € |
| Année 29 | 1 191 752,88 € | 84 558,36 € | 1 246 004,66 € |
| Année 30 | 1 246 004,66 € | 30 306,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 090 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 080 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.