Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 090 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 014,61 € | 152 014,61 € |
| Salaire net mensuel minimum | 460 650 € / mois | 434 327 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 200 € | 22 777 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 250 € | 21 617 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 078 494,57 € | 745 680,75 € | 20 011 505,43 € |
| Année 2 | 1 118 190,39 € | 705 984,93 € | 18 893 315,04 € |
| Année 3 | 1 159 347,29 € | 664 828,03 € | 17 733 967,75 € |
| Année 4 | 1 202 019,01 € | 622 156,31 € | 16 531 948,74 € |
| Année 5 | 1 246 261,37 € | 577 913,95 € | 15 285 687,37 € |
| Année 6 | 1 292 132,15 € | 532 043,17 € | 13 993 555,22 € |
| Année 7 | 1 339 691,26 € | 484 484,06 € | 12 653 863,96 € |
| Année 8 | 1 389 000,86 € | 435 174,46 € | 11 264 863,10 € |
| Année 9 | 1 440 125,42 € | 384 049,90 € | 9 824 737,68 € |
| Année 10 | 1 493 131,67 € | 331 043,65 € | 8 331 606,01 € |
| Année 11 | 1 548 088,93 € | 276 086,39 € | 6 783 517,08 € |
| Année 12 | 1 605 068,98 € | 219 106,34 € | 5 178 448,10 € |
| Année 13 | 1 664 146,27 € | 160 029,05 € | 3 514 301,83 € |
| Année 14 | 1 725 397,99 € | 98 777,33 € | 1 788 903,84 € |
| Année 15 | 1 788 903,84 € | 35 271,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 090 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.