Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 990 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 293,82 € | 151 293,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 458 466 € / mois | 432 268 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 679 200 € | 22 669 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 524 750 € | 21 514 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 990 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 315 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 990 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 073 380,79 € | 742 145,05 € | 19 916 619,21 € |
| Année 2 | 1 112 888,40 € | 702 637,44 € | 18 803 730,81 € |
| Année 3 | 1 153 850,15 € | 661 675,69 € | 17 649 880,66 € |
| Année 4 | 1 196 319,55 € | 619 206,29 € | 16 453 561,11 € |
| Année 5 | 1 240 352,14 € | 575 173,70 € | 15 213 208,97 € |
| Année 6 | 1 286 005,41 € | 529 520,43 € | 13 927 203,56 € |
| Année 7 | 1 333 339,02 € | 482 186,82 € | 12 593 864,54 € |
| Année 8 | 1 382 414,83 € | 433 111,01 € | 11 211 449,71 € |
| Année 9 | 1 433 296,94 € | 382 228,90 € | 9 778 152,77 € |
| Année 10 | 1 486 051,88 € | 329 473,96 € | 8 292 100,89 € |
| Année 11 | 1 540 748,55 € | 274 777,29 € | 6 751 352,34 € |
| Année 12 | 1 597 458,40 € | 218 067,44 € | 5 153 893,94 € |
| Année 13 | 1 656 255,58 € | 159 270,26 € | 3 497 638,36 € |
| Année 14 | 1 717 216,90 € | 98 308,94 € | 1 780 421,46 € |
| Année 15 | 1 780 421,46 € | 35 103,89 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 990 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 099 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.