Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 040 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 151 654,21 € | 151 654,21 € |
| Salaire net mensuel minimum | 459 558 € / mois | 433 298 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 200 € | 22 723 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 000 € | 21 566 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 075 937,60 € | 743 912,92 € | 19 964 062,40 € |
| Année 2 | 1 115 539,33 € | 704 311,19 € | 18 848 523,07 € |
| Année 3 | 1 156 598,65 € | 663 251,87 € | 17 691 924,42 € |
| Année 4 | 1 199 169,22 € | 620 681,30 € | 16 492 755,20 € |
| Année 5 | 1 243 306,70 € | 576 543,82 € | 15 249 448,50 € |
| Année 6 | 1 289 068,69 € | 530 781,83 € | 13 960 379,81 € |
| Année 7 | 1 336 515,07 € | 483 335,45 € | 12 623 864,74 € |
| Année 8 | 1 385 707,77 € | 434 142,75 € | 11 238 156,97 € |
| Année 9 | 1 436 711,10 € | 383 139,42 € | 9 801 445,87 € |
| Année 10 | 1 489 591,67 € | 330 258,85 € | 8 311 854,20 € |
| Année 11 | 1 544 418,67 € | 275 431,85 € | 6 767 435,53 € |
| Année 12 | 1 601 263,60 € | 218 586,92 € | 5 166 171,93 € |
| Année 13 | 1 660 200,82 € | 159 649,70 € | 3 505 971,11 € |
| Année 14 | 1 721 307,33 € | 98 543,19 € | 1 784 663,78 € |
| Année 15 | 1 784 663,78 € | 35 187,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 040 000 € sur 15 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 104 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.