Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 140 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 375,00 € | 152 375,00 € |
| Salaire net mensuel minimum | 461 742 € / mois | 435 357 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 200 € | 22 831 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 500 € | 21 668 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 081 051,39 € | 747 448,61 € | 20 058 948,61 € |
| Année 2 | 1 120 841,32 € | 707 658,68 € | 18 938 107,29 € |
| Année 3 | 1 162 095,78 € | 666 404,22 € | 17 776 011,51 € |
| Année 4 | 1 204 868,69 € | 623 631,31 € | 16 571 142,82 € |
| Année 5 | 1 249 215,94 € | 579 284,06 € | 15 321 926,88 € |
| Année 6 | 1 295 195,44 € | 533 304,56 € | 14 026 731,44 € |
| Année 7 | 1 342 867,34 € | 485 632,66 € | 12 683 864,10 € |
| Année 8 | 1 392 293,84 € | 436 206,16 € | 11 291 570,26 € |
| Année 9 | 1 443 539,57 € | 384 960,43 € | 9 848 030,69 € |
| Année 10 | 1 496 671,49 € | 331 828,51 € | 8 351 359,20 € |
| Année 11 | 1 551 759,05 € | 276 740,95 € | 6 799 600,15 € |
| Année 12 | 1 608 874,16 € | 219 625,84 € | 5 190 725,99 € |
| Année 13 | 1 668 091,52 € | 160 408,48 € | 3 522 634,47 € |
| Année 14 | 1 729 488,44 € | 99 011,56 € | 1 793 146,03 € |
| Année 15 | 1 793 146,03 € | 35 354,78 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 140 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 253 680 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 435 357 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.