Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 240 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 095,79 € | 153 095,79 € |
| Salaire net mensuel minimum | 463 927 € / mois | 437 417 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 200 € | 22 939 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 000 € | 21 771 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 086 165,16 € | 750 984,32 € | 20 153 834,84 € |
| Année 2 | 1 126 143,32 € | 711 006,16 € | 19 027 691,52 € |
| Année 3 | 1 167 592,93 € | 669 556,55 € | 17 860 098,59 € |
| Année 4 | 1 210 568,18 € | 626 581,30 € | 16 649 530,41 € |
| Année 5 | 1 255 125,20 € | 582 024,28 € | 15 394 405,21 € |
| Année 6 | 1 301 322,21 € | 535 827,27 € | 14 093 083,00 € |
| Année 7 | 1 349 219,59 € | 487 929,89 € | 12 743 863,41 € |
| Année 8 | 1 398 879,91 € | 438 269,57 € | 11 344 983,50 € |
| Année 9 | 1 450 368,05 € | 386 781,43 € | 9 894 615,45 € |
| Année 10 | 1 503 751,32 € | 333 398,16 € | 8 390 864,13 € |
| Année 11 | 1 559 099,44 € | 278 050,04 € | 6 831 764,69 € |
| Année 12 | 1 616 484,75 € | 220 664,73 € | 5 215 279,94 € |
| Année 13 | 1 675 982,22 € | 161 167,26 € | 3 539 297,72 € |
| Année 14 | 1 737 669,59 € | 99 479,89 € | 1 801 628,13 € |
| Année 15 | 1 801 628,13 € | 35 522,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 240 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 699 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 531 000 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.