Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 290 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 456,19 € | 153 456,19 € |
| Salaire net mensuel minimum | 465 019 € / mois | 438 446 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 200 € | 22 993 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 250 € | 21 822 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 290 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 088 722,11 € | 752 752,17 € | 20 201 277,89 € |
| Année 2 | 1 128 794,38 € | 712 679,90 € | 19 072 483,51 € |
| Année 3 | 1 170 341,58 € | 671 132,70 € | 17 902 141,93 € |
| Année 4 | 1 213 417,98 € | 628 056,30 € | 16 688 723,95 € |
| Année 5 | 1 258 079,90 € | 583 394,38 € | 15 430 644,05 € |
| Année 6 | 1 304 385,65 € | 537 088,63 € | 14 126 258,40 € |
| Année 7 | 1 352 395,80 € | 489 078,48 € | 12 773 862,60 € |
| Année 8 | 1 402 173,00 € | 439 301,28 € | 11 371 689,60 € |
| Année 9 | 1 453 782,36 € | 387 691,92 € | 9 917 907,24 € |
| Année 10 | 1 507 291,29 € | 334 182,99 € | 8 410 615,95 € |
| Année 11 | 1 562 769,73 € | 278 704,55 € | 6 847 846,22 € |
| Année 12 | 1 620 290,11 € | 221 184,17 € | 5 227 556,11 € |
| Année 13 | 1 679 927,65 € | 161 546,63 € | 3 547 628,46 € |
| Année 14 | 1 741 760,24 € | 99 714,04 € | 1 805 868,22 € |
| Année 15 | 1 805 868,22 € | 35 605,59 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 290 000 € sur 15 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 129 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 438 446 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.