Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 390 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 154 176,98 € | 154 176,98 € |
| Salaire net mensuel minimum | 467 203 € / mois | 440 506 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 200 € | 23 101 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 750 € | 21 924 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 390 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 093 835,90 € | 756 287,86 € | 20 296 164,10 € |
| Année 2 | 1 134 096,36 € | 716 027,40 € | 19 162 067,74 € |
| Année 3 | 1 175 838,72 € | 674 285,04 € | 17 986 229,02 € |
| Année 4 | 1 219 117,45 € | 631 006,31 € | 16 767 111,57 € |
| Année 5 | 1 263 989,14 € | 586 134,62 € | 15 503 122,43 € |
| Année 6 | 1 310 512,43 € | 539 611,33 € | 14 192 610,00 € |
| Année 7 | 1 358 748,05 € | 491 375,71 € | 12 833 861,95 € |
| Année 8 | 1 408 759,09 € | 441 364,67 € | 11 425 102,86 € |
| Année 9 | 1 460 610,83 € | 389 512,93 € | 9 964 492,03 € |
| Année 10 | 1 514 371,11 € | 335 752,65 € | 8 450 120,92 € |
| Année 11 | 1 570 110,11 € | 280 013,65 € | 6 880 010,81 € |
| Année 12 | 1 627 900,69 € | 222 223,07 € | 5 252 110,12 € |
| Année 13 | 1 687 818,34 € | 162 305,42 € | 3 564 291,78 € |
| Année 14 | 1 749 941,33 € | 100 182,43 € | 1 814 350,45 € |
| Année 15 | 1 814 350,45 € | 35 772,83 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 390 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 440 506 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 711 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.