Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 390 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 107 872,20 € | 107 872,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 326 885 € / mois | 308 206 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 200 € | 23 101 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 750 € | 21 924 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 390 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 347 519,16 € | 946 947,24 € | 21 042 480,84 € |
| Année 2 | 363 339,32 € | 931 127,08 € | 20 679 141,52 € |
| Année 3 | 379 879,66 € | 914 586,74 € | 20 299 261,86 € |
| Année 4 | 397 172,96 € | 897 293,44 € | 19 902 088,90 € |
| Année 5 | 415 253,47 € | 879 212,93 € | 19 486 835,43 € |
| Année 6 | 434 157,10 € | 860 309,30 € | 19 052 678,33 € |
| Année 7 | 453 921,26 € | 840 545,14 € | 18 598 757,07 € |
| Année 8 | 474 585,17 € | 819 881,23 € | 18 124 171,90 € |
| Année 9 | 496 189,75 € | 798 276,65 € | 17 627 982,15 € |
| Année 10 | 518 777,84 € | 775 688,56 € | 17 109 204,31 € |
| Année 11 | 542 394,21 € | 752 072,19 € | 16 566 810,10 € |
| Année 12 | 567 085,68 € | 727 380,72 € | 15 999 724,42 € |
| Année 13 | 592 901,16 € | 701 565,24 € | 15 406 823,26 € |
| Année 14 | 619 891,84 € | 674 574,56 € | 14 786 931,42 € |
| Année 15 | 648 111,24 € | 646 355,16 € | 14 138 820,18 € |
| Année 16 | 677 615,27 € | 616 851,13 € | 13 461 204,91 € |
| Année 17 | 708 462,41 € | 586 003,99 € | 12 752 742,50 € |
| Année 18 | 740 713,81 € | 553 752,59 € | 12 012 028,69 € |
| Année 19 | 774 433,39 € | 520 033,01 € | 11 237 595,30 € |
| Année 20 | 809 687,99 € | 484 778,41 € | 10 427 907,31 € |
| Année 21 | 846 547,49 € | 447 918,91 € | 9 581 359,82 € |
| Année 22 | 885 084,93 € | 409 381,47 € | 8 696 274,89 € |
| Année 23 | 925 376,73 € | 369 089,67 € | 7 770 898,16 € |
| Année 24 | 967 502,74 € | 326 963,66 € | 6 803 395,42 € |
| Année 25 | 1 011 546,46 € | 282 919,94 € | 5 791 848,96 € |
| Année 26 | 1 057 595,18 € | 236 871,22 € | 4 734 253,78 € |
| Année 27 | 1 105 740,17 € | 188 726,23 € | 3 628 513,61 € |
| Année 28 | 1 156 076,88 € | 138 389,52 € | 2 472 436,73 € |
| Année 29 | 1 208 705,07 € | 85 761,33 € | 1 263 731,66 € |
| Année 30 | 1 263 731,66 € | 30 737,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 390 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.