Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 390 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 111 491,86 € | 111 491,86 € |
| Salaire net mensuel minimum | 337 854 € / mois | 318 548 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 711 200 € | 23 101 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 534 750 € | 21 924 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 390 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 321 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 390 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 517 101,81 € | 820 800,51 € | 20 872 898,19 € |
| Année 2 | 537 526,01 € | 800 376,31 € | 20 335 372,18 € |
| Année 3 | 558 756,95 € | 779 145,37 € | 19 776 615,23 € |
| Année 4 | 580 826,42 € | 757 075,90 € | 19 195 788,81 € |
| Année 5 | 603 767,63 € | 734 134,69 € | 18 592 021,18 € |
| Année 6 | 627 614,92 € | 710 287,40 € | 17 964 406,26 € |
| Année 7 | 652 404,12 € | 685 498,20 € | 17 312 002,14 € |
| Année 8 | 678 172,46 € | 659 729,86 € | 16 633 829,68 € |
| Année 9 | 704 958,54 € | 632 943,78 € | 15 928 871,14 € |
| Année 10 | 732 802,63 € | 605 099,69 € | 15 196 068,51 € |
| Année 11 | 761 746,50 € | 576 155,82 € | 14 434 322,01 € |
| Année 12 | 791 833,57 € | 546 068,75 € | 13 642 488,44 € |
| Année 13 | 823 109,01 € | 514 793,31 € | 12 819 379,43 € |
| Année 14 | 855 619,74 € | 482 282,58 € | 11 963 759,69 € |
| Année 15 | 889 414,59 € | 448 487,73 € | 11 074 345,10 € |
| Année 16 | 924 544,23 € | 413 358,09 € | 10 149 800,87 € |
| Année 17 | 961 061,39 € | 376 840,93 € | 9 188 739,48 € |
| Année 18 | 999 020,88 € | 338 881,44 € | 8 189 718,60 € |
| Année 19 | 1 038 479,69 € | 299 422,63 € | 7 151 238,91 € |
| Année 20 | 1 079 497,04 € | 258 405,28 € | 6 071 741,87 € |
| Année 21 | 1 122 134,45 € | 215 767,87 € | 4 949 607,42 € |
| Année 22 | 1 166 455,93 € | 171 446,39 € | 3 783 151,49 € |
| Année 23 | 1 212 528,04 € | 125 374,28 € | 2 570 623,45 € |
| Année 24 | 1 260 419,82 € | 77 482,50 € | 1 310 203,63 € |
| Année 25 | 1 310 203,63 € | 27 699,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 390 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 256 680 € pour cette enveloppe de financement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 711 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 534 750 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 139 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.