Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 490 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 112 013,09 € | 112 013,09 € |
| Salaire net mensuel minimum | 339 434 € / mois | 320 037 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 719 200 € | 23 209 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 537 250 € | 22 027 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 490 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 258 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 322 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 490 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 519 519,25 € | 824 637,83 € | 20 970 480,75 € |
| Année 2 | 540 038,96 € | 804 118,12 € | 20 430 441,79 € |
| Année 3 | 561 369,14 € | 782 787,94 € | 19 869 072,65 € |
| Année 4 | 583 541,80 € | 760 615,28 € | 19 285 530,85 € |
| Année 5 | 606 590,25 € | 737 566,83 € | 18 678 940,60 € |
| Année 6 | 630 549,01 € | 713 608,07 € | 18 048 391,59 € |
| Année 7 | 655 454,11 € | 688 702,97 € | 17 392 937,48 € |
| Année 8 | 681 342,91 € | 662 814,17 € | 16 711 594,57 € |
| Année 9 | 708 254,24 € | 635 902,84 € | 16 003 340,33 € |
| Année 10 | 736 228,52 € | 607 928,56 € | 15 267 111,81 € |
| Année 11 | 765 307,65 € | 578 849,43 € | 14 501 804,16 € |
| Année 12 | 795 535,41 € | 548 621,67 € | 13 706 268,75 € |
| Année 13 | 826 957,05 € | 517 200,03 € | 12 879 311,70 € |
| Année 14 | 859 619,76 € | 484 537,32 € | 12 019 691,94 € |
| Année 15 | 893 572,60 € | 450 584,48 € | 11 126 119,34 € |
| Année 16 | 928 866,47 € | 415 290,61 € | 10 197 252,87 € |
| Année 17 | 965 554,35 € | 378 602,73 € | 9 231 698,52 € |
| Année 18 | 1 003 691,31 € | 340 465,77 € | 8 228 007,21 € |
| Année 19 | 1 043 334,61 € | 300 822,47 € | 7 184 672,60 € |
| Année 20 | 1 084 543,69 € | 259 613,39 € | 6 100 128,91 € |
| Année 21 | 1 127 380,45 € | 216 776,63 € | 4 972 748,46 € |
| Année 22 | 1 171 909,13 € | 172 247,95 € | 3 800 839,33 € |
| Année 23 | 1 218 196,60 € | 125 960,48 € | 2 582 642,73 € |
| Année 24 | 1 266 312,30 € | 77 844,78 € | 1 316 330,43 € |
| Année 25 | 1 316 330,43 € | 27 828,62 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 490 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 719 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 537 250 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.