Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 290 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 110 970,63 € | 110 970,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 336 275 € / mois | 317 059 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 703 200 € | 22 993 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 532 250 € | 21 822 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 290 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 21 290 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 514 684,35 € | 816 963,21 € | 20 775 315,65 € |
| Année 2 | 535 013,10 € | 796 634,46 € | 20 240 302,55 € |
| Année 3 | 556 144,76 € | 775 502,80 € | 19 684 157,79 € |
| Année 4 | 578 111,07 € | 753 536,49 € | 19 106 046,72 € |
| Année 5 | 600 944,99 € | 730 702,57 € | 18 505 101,73 € |
| Année 6 | 624 680,83 € | 706 966,73 € | 17 880 420,90 € |
| Année 7 | 649 354,14 € | 682 293,42 € | 17 231 066,76 € |
| Année 8 | 675 002,00 € | 656 645,56 € | 16 556 064,76 € |
| Année 9 | 701 662,88 € | 629 984,68 € | 15 854 401,88 € |
| Année 10 | 729 376,80 € | 602 270,76 € | 15 125 025,08 € |
| Année 11 | 758 185,34 € | 573 462,22 € | 14 366 839,74 € |
| Année 12 | 788 131,76 € | 543 515,80 € | 13 578 707,98 € |
| Année 13 | 819 261,00 € | 512 386,56 € | 12 759 446,98 € |
| Année 14 | 851 619,75 € | 480 027,81 € | 11 907 827,23 € |
| Année 15 | 885 256,57 € | 446 390,99 € | 11 022 570,66 € |
| Année 16 | 920 221,96 € | 411 425,60 € | 10 102 348,70 € |
| Année 17 | 956 568,44 € | 375 079,12 € | 9 145 780,26 € |
| Année 18 | 994 350,47 € | 337 297,09 € | 8 151 429,79 € |
| Année 19 | 1 033 624,82 € | 298 022,74 € | 7 117 804,97 € |
| Année 20 | 1 074 450,40 € | 257 197,16 € | 6 043 354,57 € |
| Année 21 | 1 116 888,51 € | 214 759,05 € | 4 926 466,06 € |
| Année 22 | 1 161 002,76 € | 170 644,80 € | 3 765 463,30 € |
| Année 23 | 1 206 859,45 € | 124 788,11 € | 2 558 603,85 € |
| Année 24 | 1 254 527,37 € | 77 120,19 € | 1 304 076,48 € |
| Année 25 | 1 304 076,48 € | 27 569,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 290 000 € sur 25 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 317 059 €.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.