Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 340 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 153 816,58 € | 153 816,58 € |
| Salaire net mensuel minimum | 466 111 € / mois | 439 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 707 200 € | 23 047 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 533 500 € | 21 873 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 340 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 256 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 320 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 340 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 091 278,93 € | 754 520,03 € | 20 248 721,07 € |
| Année 2 | 1 131 445,30 € | 714 353,66 € | 19 117 275,77 € |
| Année 3 | 1 173 090,07 € | 672 708,89 € | 17 944 185,70 € |
| Année 4 | 1 216 267,64 € | 629 531,32 € | 16 727 918,06 € |
| Année 5 | 1 261 034,45 € | 584 764,51 € | 15 466 883,61 € |
| Année 6 | 1 307 448,96 € | 538 350,00 € | 14 159 434,65 € |
| Année 7 | 1 355 571,84 € | 490 227,12 € | 12 803 862,81 € |
| Année 8 | 1 405 465,95 € | 440 333,01 € | 11 398 396,86 € |
| Année 9 | 1 457 196,52 € | 388 602,44 € | 9 941 200,34 € |
| Année 10 | 1 510 831,13 € | 334 967,83 € | 8 430 369,21 € |
| Année 11 | 1 566 439,84 € | 279 359,12 € | 6 863 929,37 € |
| Année 12 | 1 624 095,29 € | 221 703,67 € | 5 239 834,08 € |
| Année 13 | 1 683 872,91 € | 161 926,05 € | 3 555 961,17 € |
| Année 14 | 1 745 850,71 € | 99 948,25 € | 1 810 110,46 € |
| Année 15 | 1 810 110,46 € | 35 689,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 340 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 707 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 533 500 € (2,5%).
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.