Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 190 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 152 735,40 € | 152 735,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 462 835 € / mois | 436 387 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 695 200 € | 22 885 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 529 750 € | 21 719 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 190 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 254 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 318 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 190 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 083 608,35 € | 749 216,45 € | 20 106 391,65 € |
| Année 2 | 1 123 492,38 € | 709 332,42 € | 18 982 899,27 € |
| Année 3 | 1 164 844,42 € | 667 980,38 € | 17 818 054,85 € |
| Année 4 | 1 207 718,51 € | 625 106,29 € | 16 610 336,34 € |
| Année 5 | 1 252 170,66 € | 580 654,14 € | 15 358 165,68 € |
| Année 6 | 1 298 258,92 € | 534 565,88 € | 14 059 906,76 € |
| Année 7 | 1 346 043,53 € | 486 781,27 € | 12 713 863,23 € |
| Année 8 | 1 395 586,94 € | 437 237,86 € | 11 318 276,29 € |
| Année 9 | 1 446 953,90 € | 385 870,90 € | 9 871 322,39 € |
| Année 10 | 1 500 211,49 € | 332 613,31 € | 8 371 110,90 € |
| Année 11 | 1 555 429,32 € | 277 395,48 € | 6 815 681,58 € |
| Année 12 | 1 612 679,55 € | 220 145,25 € | 5 203 002,03 € |
| Année 13 | 1 672 036,97 € | 160 787,83 € | 3 530 965,06 € |
| Année 14 | 1 733 579,13 € | 99 245,67 € | 1 797 385,93 € |
| Année 15 | 1 797 385,93 € | 35 438,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 190 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 254 280 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 436 387 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.