Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 240 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 708,51 € | 125 708,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 380 935 € / mois | 359 167 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 699 200 € | 22 939 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 531 000 € | 21 771 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 240 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 255 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 319 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 240 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 728 622,77 € | 779 879,35 € | 20 511 377,23 € |
| Année 2 | 756 269,89 € | 752 232,23 € | 19 755 107,34 € |
| Année 3 | 784 966,03 € | 723 536,09 € | 18 970 141,31 € |
| Année 4 | 814 751,04 € | 693 751,08 € | 18 155 390,27 € |
| Année 5 | 845 666,22 € | 662 835,90 € | 17 309 724,05 € |
| Année 6 | 877 754,47 € | 630 747,65 € | 16 431 969,58 € |
| Année 7 | 911 060,26 € | 597 441,86 € | 15 520 909,32 € |
| Année 8 | 945 629,83 € | 562 872,29 € | 14 575 279,49 € |
| Année 9 | 981 511,11 € | 526 991,01 € | 13 593 768,38 € |
| Année 10 | 1 018 753,90 € | 489 748,22 € | 12 575 014,48 € |
| Année 11 | 1 057 409,83 € | 451 092,29 € | 11 517 604,65 € |
| Année 12 | 1 097 532,53 € | 410 969,59 € | 10 420 072,12 € |
| Année 13 | 1 139 177,66 € | 369 324,46 € | 9 280 894,46 € |
| Année 14 | 1 182 403,00 € | 326 099,12 € | 8 098 491,46 € |
| Année 15 | 1 227 268,49 € | 281 233,63 € | 6 871 222,97 € |
| Année 16 | 1 273 836,35 € | 234 665,77 € | 5 597 386,62 € |
| Année 17 | 1 322 171,23 € | 186 330,89 € | 4 275 215,39 € |
| Année 18 | 1 372 340,12 € | 136 162,00 € | 2 902 875,27 € |
| Année 19 | 1 424 412,64 € | 84 089,48 € | 1 478 462,63 € |
| Année 20 | 1 478 462,63 € | 30 041,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 240 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.