Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 140 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 125 116,67 € | 125 116,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 379 141 € / mois | 357 476 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 691 200 € | 22 831 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 528 500 € | 21 668 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 140 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 317 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 140 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 725 192,46 € | 776 207,58 € | 20 414 807,54 € |
| Année 2 | 752 709,38 € | 748 690,66 € | 19 662 098,16 € |
| Année 3 | 781 270,43 € | 720 129,61 € | 18 880 827,73 € |
| Année 4 | 810 915,22 € | 690 484,82 € | 18 069 912,51 € |
| Année 5 | 841 684,85 € | 659 715,19 € | 17 228 227,66 € |
| Année 6 | 873 622,03 € | 627 778,01 € | 16 354 605,63 € |
| Année 7 | 906 771,01 € | 594 629,03 € | 15 447 834,62 € |
| Année 8 | 941 177,85 € | 560 222,19 € | 14 506 656,77 € |
| Année 9 | 976 890,21 € | 524 509,83 € | 13 529 766,56 € |
| Année 10 | 1 013 957,63 € | 487 442,41 € | 12 515 808,93 € |
| Année 11 | 1 052 431,59 € | 448 968,45 € | 11 463 377,34 € |
| Année 12 | 1 092 365,38 € | 409 034,66 € | 10 371 011,96 € |
| Année 13 | 1 133 814,46 € | 367 585,58 € | 9 237 197,50 € |
| Année 14 | 1 176 836,29 € | 324 563,75 € | 8 060 361,21 € |
| Année 15 | 1 221 490,55 € | 279 909,49 € | 6 838 870,66 € |
| Année 16 | 1 267 839,19 € | 233 560,85 € | 5 571 031,47 € |
| Année 17 | 1 315 946,50 € | 185 453,54 € | 4 255 084,97 € |
| Année 18 | 1 365 879,20 € | 135 520,84 € | 2 889 205,77 € |
| Année 19 | 1 417 706,57 € | 83 693,47 € | 1 471 499,20 € |
| Année 20 | 1 471 499,20 € | 29 899,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 140 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 691 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 528 500 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.