Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 090 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 820,74 € | 124 820,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 378 245 € / mois | 356 631 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 687 200 € | 22 777 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 527 250 € | 21 617 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 090 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 253 280 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 090 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 723 477,17 € | 774 371,71 € | 20 366 522,83 € |
| Année 2 | 750 929,02 € | 746 919,86 € | 19 615 593,81 € |
| Année 3 | 779 422,51 € | 718 426,37 € | 18 836 171,30 € |
| Année 4 | 808 997,20 € | 688 851,68 € | 18 027 174,10 € |
| Année 5 | 839 694,02 € | 658 154,86 € | 17 187 480,08 € |
| Année 6 | 871 555,66 € | 626 293,22 € | 16 315 924,42 € |
| Année 7 | 904 626,24 € | 593 222,64 € | 15 411 298,18 € |
| Année 8 | 938 951,68 € | 558 897,20 € | 14 472 346,50 € |
| Année 9 | 974 579,58 € | 523 269,30 € | 13 497 766,92 € |
| Année 10 | 1 011 559,36 € | 486 289,52 € | 12 486 207,56 € |
| Année 11 | 1 049 942,29 € | 447 906,59 € | 11 436 265,27 € |
| Année 12 | 1 089 781,65 € | 408 067,23 € | 10 346 483,62 € |
| Année 13 | 1 131 132,67 € | 366 716,21 € | 9 215 350,95 € |
| Année 14 | 1 174 052,73 € | 323 796,15 € | 8 041 298,22 € |
| Année 15 | 1 218 601,38 € | 279 247,50 € | 6 822 696,84 € |
| Année 16 | 1 264 840,37 € | 233 008,51 € | 5 557 856,47 € |
| Année 17 | 1 312 833,91 € | 185 014,97 € | 4 245 022,56 € |
| Année 18 | 1 362 648,49 € | 135 200,39 € | 2 882 374,07 € |
| Année 19 | 1 414 353,30 € | 83 495,58 € | 1 468 020,77 € |
| Année 20 | 1 468 020,77 € | 29 828,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 090 000 € sur 20 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 109 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.