Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 21 040 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 124 524,82 € | 124 524,82 € |
| Salaire net mensuel minimum | 377 348 € / mois | 355 785 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 683 200 € | 22 723 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 526 000 € | 21 566 000 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 21 040 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 252 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 316 000 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 21 040 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 721 762,01 € | 772 535,83 € | 20 318 237,99 € |
| Année 2 | 749 148,78 € | 745 149,06 € | 19 569 089,21 € |
| Année 3 | 777 574,72 € | 716 723,12 € | 18 791 514,49 € |
| Année 4 | 807 079,28 € | 687 218,56 € | 17 984 435,21 € |
| Année 5 | 837 703,33 € | 656 594,51 € | 17 146 731,88 € |
| Année 6 | 869 489,42 € | 624 808,42 € | 16 277 242,46 € |
| Année 7 | 902 481,62 € | 591 816,22 € | 15 374 760,84 € |
| Année 8 | 936 725,69 € | 557 572,15 € | 14 438 035,15 € |
| Année 9 | 972 269,09 € | 522 028,75 € | 13 465 766,06 € |
| Année 10 | 1 009 161,19 € | 485 136,65 € | 12 456 604,87 € |
| Année 11 | 1 047 453,16 € | 446 844,68 € | 11 409 151,71 € |
| Année 12 | 1 087 198,06 € | 407 099,78 € | 10 321 953,65 € |
| Année 13 | 1 128 451,04 € | 365 846,80 € | 9 193 502,61 € |
| Année 14 | 1 171 269,38 € | 323 028,46 € | 8 022 233,23 € |
| Année 15 | 1 215 712,40 € | 278 585,44 € | 6 806 520,83 € |
| Année 16 | 1 261 841,81 € | 232 456,03 € | 5 544 679,02 € |
| Année 17 | 1 309 721,53 € | 184 576,31 € | 4 234 957,49 € |
| Année 18 | 1 359 418,05 € | 134 879,79 € | 2 875 539,44 € |
| Année 19 | 1 411 000,25 € | 83 297,59 € | 1 464 539,19 € |
| Année 20 | 1 464 539,19 € | 29 758,14 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 21 040 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 104 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 252 480 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.