Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 940 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 932,97 € | 123 932,97 € |
| Salaire net mensuel minimum | 375 554 € / mois | 354 094 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 675 200 € | 22 615 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 523 500 € | 21 463 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 940 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 251 480 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 314 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 940 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 718 331,53 € | 768 864,11 € | 20 221 668,47 € |
| Année 2 | 745 588,15 € | 741 607,49 € | 19 476 080,32 € |
| Année 3 | 773 879,01 € | 713 316,63 € | 18 702 201,31 € |
| Année 4 | 803 243,30 € | 683 952,34 € | 17 898 958,01 € |
| Année 5 | 833 721,82 € | 653 473,82 € | 17 065 236,19 € |
| Année 6 | 865 356,85 € | 621 838,79 € | 16 199 879,34 € |
| Année 7 | 898 192,24 € | 589 003,40 € | 15 301 687,10 € |
| Année 8 | 932 273,53 € | 554 922,11 € | 14 369 413,57 € |
| Année 9 | 967 648,02 € | 519 547,62 € | 13 401 765,55 € |
| Année 10 | 1 004 364,78 € | 482 830,86 € | 12 397 400,77 € |
| Année 11 | 1 042 474,74 € | 444 720,90 € | 11 354 926,03 € |
| Année 12 | 1 082 030,72 € | 405 164,92 € | 10 272 895,31 € |
| Année 13 | 1 123 087,68 € | 364 107,96 € | 9 149 807,63 € |
| Année 14 | 1 165 702,46 € | 321 493,18 € | 7 984 105,17 € |
| Année 15 | 1 209 934,27 € | 277 261,37 € | 6 774 170,90 € |
| Année 16 | 1 255 844,39 € | 231 351,25 € | 5 518 326,51 € |
| Année 17 | 1 303 496,59 € | 183 699,05 € | 4 214 829,92 € |
| Année 18 | 1 352 956,89 € | 134 238,75 € | 2 861 873,03 € |
| Année 19 | 1 404 293,92 € | 82 901,72 € | 1 457 579,11 € |
| Année 20 | 1 457 579,11 € | 29 616,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 940 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 354 094 €.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.