Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 890 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 637,05 € | 123 637,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 374 658 € / mois | 353 249 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 671 200 € | 22 561 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 522 250 € | 21 412 250 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 890 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 250 880 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 313 750 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 890 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 716 616,38 € | 767 028,22 € | 20 173 383,62 € |
| Année 2 | 743 807,89 € | 739 836,71 € | 19 429 575,73 € |
| Année 3 | 772 031,19 € | 711 613,41 € | 18 657 544,54 € |
| Année 4 | 801 325,40 € | 682 319,20 € | 17 856 219,14 € |
| Année 5 | 831 731,16 € | 651 913,44 € | 17 024 487,98 € |
| Année 6 | 863 290,65 € | 620 353,95 € | 16 161 197,33 € |
| Année 7 | 896 047,61 € | 587 596,99 € | 15 265 149,72 € |
| Année 8 | 930 047,55 € | 553 597,05 € | 14 335 102,17 € |
| Année 9 | 965 337,56 € | 518 307,04 € | 13 369 764,61 € |
| Année 10 | 1 001 966,67 € | 481 677,93 € | 12 367 797,94 € |
| Année 11 | 1 039 985,61 € | 443 658,99 € | 11 327 812,33 € |
| Année 12 | 1 079 447,17 € | 404 197,43 € | 10 248 365,16 € |
| Année 13 | 1 120 406,03 € | 363 238,57 € | 9 127 959,13 € |
| Année 14 | 1 162 919,11 € | 320 725,49 € | 7 965 040,02 € |
| Année 15 | 1 207 045,29 € | 276 599,31 € | 6 757 994,73 € |
| Année 16 | 1 252 845,82 € | 230 798,78 € | 5 505 148,91 € |
| Année 17 | 1 300 384,21 € | 183 260,39 € | 4 204 764,70 € |
| Année 18 | 1 349 726,42 € | 133 918,18 € | 2 855 038,28 € |
| Année 19 | 1 400 940,87 € | 82 703,73 € | 1 454 097,41 € |
| Année 20 | 1 454 097,41 € | 29 545,97 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 890 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.