Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 790 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 123 045,20 € | 123 045,20 € |
| Salaire net mensuel minimum | 372 864 € / mois | 351 558 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 200 € | 22 453 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 750 € | 21 309 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 713 185,93 € | 763 356,47 € | 20 076 814,07 € |
| Année 2 | 740 247,29 € | 736 295,11 € | 19 336 566,78 € |
| Année 3 | 768 335,46 € | 708 206,94 € | 18 568 231,32 € |
| Année 4 | 797 489,44 € | 679 052,96 € | 17 770 741,88 € |
| Année 5 | 827 749,64 € | 648 792,76 € | 16 942 992,24 € |
| Année 6 | 859 158,06 € | 617 384,34 € | 16 083 834,18 € |
| Année 7 | 891 758,23 € | 584 784,17 € | 15 192 075,95 € |
| Année 8 | 925 595,36 € | 550 947,04 € | 14 266 480,59 € |
| Année 9 | 960 716,49 € | 515 825,91 € | 13 305 764,10 € |
| Année 10 | 997 170,24 € | 479 372,16 € | 12 308 593,86 € |
| Année 11 | 1 035 007,18 € | 441 535,22 € | 11 273 586,68 € |
| Année 12 | 1 074 279,83 € | 402 262,57 € | 10 199 306,85 € |
| Année 13 | 1 115 042,65 € | 361 499,75 € | 9 084 264,20 € |
| Année 14 | 1 157 352,22 € | 319 190,18 € | 7 926 911,98 € |
| Année 15 | 1 201 267,14 € | 275 275,26 € | 6 725 644,84 € |
| Année 16 | 1 246 848,41 € | 229 693,99 € | 5 478 796,43 € |
| Année 17 | 1 294 159,25 € | 182 383,15 € | 4 184 637,18 € |
| Année 18 | 1 343 265,26 € | 133 277,14 € | 2 841 371,92 € |
| Année 19 | 1 394 234,55 € | 82 307,85 € | 1 447 137,37 € |
| Année 20 | 1 447 137,37 € | 29 404,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 790 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.