Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 790 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 852,24 € | 149 852,24 € |
| Salaire net mensuel minimum | 454 098 € / mois | 428 149 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 663 200 € | 22 453 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 519 750 € | 21 309 750 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 790 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 680 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 312 250 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 790 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 063 153,24 € | 735 073,64 € | 19 726 846,76 € |
| Année 2 | 1 102 284,41 € | 695 942,47 € | 18 624 562,35 € |
| Année 3 | 1 142 855,85 € | 655 371,03 € | 17 481 706,50 € |
| Année 4 | 1 184 920,59 € | 613 306,29 € | 16 296 785,91 € |
| Année 5 | 1 228 533,61 € | 569 693,27 € | 15 068 252,30 € |
| Année 6 | 1 273 751,89 € | 524 474,99 € | 13 794 500,41 € |
| Année 7 | 1 320 634,49 € | 477 592,39 € | 12 473 865,92 € |
| Année 8 | 1 369 242,69 € | 428 984,19 € | 11 104 623,23 € |
| Année 9 | 1 419 639,98 € | 378 586,90 € | 9 684 983,25 € |
| Année 10 | 1 471 892,26 € | 326 334,62 € | 8 213 090,99 € |
| Année 11 | 1 526 067,77 € | 272 159,11 € | 6 687 023,22 € |
| Année 12 | 1 582 237,28 € | 215 989,60 € | 5 104 785,94 € |
| Année 13 | 1 640 474,19 € | 157 752,69 € | 3 464 311,75 € |
| Année 14 | 1 700 854,65 € | 97 372,23 € | 1 763 457,10 € |
| Année 15 | 1 763 457,10 € | 34 769,39 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 790 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 1 663 200 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 519 750 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.