Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 20 740 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 149 491,84 € | 149 491,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 453 006 € / mois | 427 120 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 1 659 200 € | 22 399 200 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 518 500 € | 21 258 500 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 20 740 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 249 080 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 311 500 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 20 740 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 1 060 596,30 € | 733 305,78 € | 19 679 403,70 € |
| Année 2 | 1 099 633,36 € | 694 268,72 € | 18 579 770,34 € |
| Année 3 | 1 140 107,24 € | 653 794,84 € | 17 439 663,10 € |
| Année 4 | 1 182 070,83 € | 611 831,25 € | 16 257 592,27 € |
| Année 5 | 1 225 578,92 € | 568 323,16 € | 15 032 013,35 € |
| Année 6 | 1 270 688,46 € | 523 213,62 € | 13 761 324,89 € |
| Année 7 | 1 317 458,30 € | 476 443,78 € | 12 443 866,59 € |
| Année 8 | 1 365 949,60 € | 427 952,48 € | 11 077 916,99 € |
| Année 9 | 1 416 225,69 € | 377 676,39 € | 9 661 691,30 € |
| Année 10 | 1 468 352,27 € | 325 549,81 € | 8 193 339,03 € |
| Année 11 | 1 522 397,47 € | 271 504,61 € | 6 670 941,56 € |
| Année 12 | 1 578 431,90 € | 215 470,18 € | 5 092 509,66 € |
| Année 13 | 1 636 528,76 € | 157 373,32 € | 3 455 980,90 € |
| Année 14 | 1 696 763,98 € | 97 138,10 € | 1 759 216,92 € |
| Année 15 | 1 759 216,92 € | 34 685,79 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 20 740 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 2 074 000 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.